[摘要] 1月，苏州住宅类商品房成交2170套，环比减少6171套，同比2009年1月增加81套。在前一段时间老盘新货争相推出新房源以后，1月份苏州各在售楼盘放缓了脚步，推出的住宅类房源有限；楼市新政的相继推出，对购房者的心理也造成了一定的影响，成交套数和面积与12月相比，降幅均达到74%以上，价格方面小幅波动，基本与上月持平。
价格篇：均价8362.17元/平方米，较上月减少101.89元/平方米
图表6：苏州市区成交均价走势图
1月份苏州市区住宅类商品房成交均价为：8362.17元/平方米,比上月减少101.89元/平方米，降幅为1.2%。综合来看，1月整体成交均价在12月的基础上再次小幅下滑，继续“8”字上徘徊。从1月份价格走势图来看，本月苏州楼市价格波动较为明显，整体均价在6865元/平方米至11646.55元/平方米范围内波动，主力均价范围为8100－8400元/平方左右。
从各区均价来看，1月份各区成交均价涨跌交错。本月园区成交均价为9881.17元/平方，进入1月以来，园区成交价格有三周在万元以上，整体与12月份相较，上升448.43元/平米，涨幅为4.8%。从古城区成交均价来看，沧浪、金阊区小幅下滑，基本表现稳定，平江区变化明显，12月受到部分政策保障性住房成交影响，整体成交均价回落到 “7”字头，本月在别墅成交带动下，再次突破万元大关，均价达到13011.98元/平米。吴中区成交均价为8288.89元/平方，较上月减少968.7元/平方，上涨幅度接近千元。高新区成交均价为6931.06元/平方，较12月略有回落，跌幅为1.75%，但区域整体变化不大。相城区在相城北部、人民路北延等楼盘拉动下，成交均价得以回升，1月份在12月的基础上成交均价上扬“千元”以上。
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