[摘要] 1月，苏州住宅类商品房成交2170套，环比减少6171套，同比2009年1月增加81套。在前一段时间老盘新货争相推出新房源以后，1月份苏州各在售楼盘放缓了脚步，推出的住宅类房源有限；楼市新政的相继推出，对购房者的心理也造成了一定的影响，成交套数和面积与12月相比，降幅均达到74%以上，价格方面小幅波动，基本与上月持平。
高新区——科技城板块魅力显山露水
1月高新区共成交住宅类商品房423套，环比减少989套。平均单套成交面积103.2平方米，从单套成交面积来看，以中小户型房源成交为主。高新区成交均价为6931.06元/平方，继续回落，跌幅为1.75%。
位于高新区科技城青城山路、富春江路交汇处的MAX未来，12月底首次开盘，推出小高层、高层和别墅，在1月份，成为高新区成交生力军。老盘方面，新创理想城、新港名墅花园、新创大河山、新港天都花园该项目表现良好。在1月土地拍卖中，艾维克建设成功开发目前热销“ＭＡＸ未来”项目后，再度在科技城板块拿下两幅地块，成为目前该区域土地存储量的开发企业。从最近几个月该区域的成交数字来看，我们不难看出，购房者对科技城板块的关注越来越明显，除了四通八达的交通、优美的环境、怡人的居住氛围，相对较低的价格也是重要的因素之一，从本次拍卖的三地块的楼面价来看，不久的将来，该区域又将引发一阵涨价潮。
相城区——板块不断发展 区域楼市值得期待
本月相城区共成交住宅类商品房347套，成交量较上月减少1138套，降幅为76.7%，平均单套成交面积111.02平方米。成交均价为7551.68元/平方，较上月有所回升，升幅为15.64%。
相城区城南板块一直是大家非常关注的一个区域，目前在售房源不多，部分楼盘一经推出便抢购一空，而后继房源无法及时跟上，这也成为区域成交量不高的原因之一。1月24日合景峰汇国际四期开盘当日推出的1#楼90-135㎡精品房源当天遭遇火热抢购。目前城南板块主要以合景峰汇国际、中惠晨曦馨苑、香城花园四期香城颐园和康桥丽都成交为主。北部板块的朗悦湾项目是市场关注度较高的一个楼盘，也是支撑北部片区成交量的主力。综合来看，相城区供应量仍然偏紧，目前在售房源以老盘为主，苏州恒励西子花园、香城颐园、康桥丽都、朗悦湾、中翔丽晶等在售老盘，在明年都将清盘。
从区域发展来看，苏州“北拓”规划使得相城成为未来发展的中心，相城未来土地开发总量较大，合景、雅戈尔、恒基、首开股份等地产大鳄纷纷在此拿地。轻轨2号线、4号线规划使得相城区区域板块价值骤升，出行更加便利，缩短出行时间；而京沪高铁苏州站在相城区的设立，更大限度地提升了区域价值。相信在板块不断发展的基础上，定能更大程度地推动区域潜力。
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