[摘要] 1月，苏州住宅类商品房成交2170套，环比减少6171套，同比2009年1月增加81套。在前一段时间老盘新货争相推出新房源以后，1月份苏州各在售楼盘放缓了脚步，推出的住宅类房源有限；楼市新政的相继推出，对购房者的心理也造成了一定的影响，成交套数和面积与12月相比，降幅均达到74%以上，价格方面小幅波动，基本与上月持平。
板块篇：园区、高新区、吴中区成交量位列前三
（图表7：各区住宅类商品房成交套数、成交面积统计）
园区——交易量减少 成交均价走高
本月园区共成交住宅类商品房553套，成交量较上月减少2079套，平均单套成交面积100.38平方米，从单套成交面积上看，园区本月成交仍以中小户型为主。本月园区成交均价为9881.17元/平方，进入1月以来，园区成交价格三周在万元以上，与12月份相比有4.8%的涨幅。
1月份园区成交均价有所回升，整体成交量则下滑严重，主要是受到产品类型以及供应量的影响。12月，园区中小户型受到市场追捧，路劲i主场、青湖语城等中小户型成交量超前。青剑湖板块表现抢眼，板块内华园新天、雍合湾、摩尔尚城等均保持不错的成交水平。进入1月份，雅戈尔太阳城精装小户、中旅蓝岸国际等房源老盘新推，双湖板块的星湖名轩在中旬首次面世，老盘新货的推出保证了园区成交量的地位，产品类型的不同则在本月园区的成交均价上直接有所反应。
古城区——各区成交高低起伏 平江均价再破万元
本月古城区（沧浪、金阊、平江）共成交住宅类商品房435套，成交量较上月减少769套，跌幅为63.87%，平均单套成交面积99.12平方米。从成交面积上来看，古城区成交套型以中小户型成交为主。
从古城区成交量来看，三个区的成交量均呈下滑态势，1月份世茂运河城再次加推，在区域内起到关键作用，另外中海胥江府、万科金色家园等项目房源去化稳定，使得沧浪区在楼市呈现整体低靡状态的时候，成交量仍保持在不错的成交水平之上。金阊、平江区下滑严重，月成交量仅在50套左右。金阊区目前以金城1958和鑫苑景园项目为主，成交量也受这两个项目影响较大，政策保障性住房依然在古城区成交量中占据一定比例。
成交均价方面，平江区本月变化明显，12月受到部分政策保障性住房成交影响，整体成交均价回落到 “7”字头。1月份在别墅成交带动下，再次突破万元大关，成交均价为13011.98元/平米。
吴中区——区域各大楼盘表现均衡 未来潜力看涨
本月吴中区共成交住宅类商品房412套，成交量较上月减少1196套，降幅为74.38%，平均单套成交面积132.1平方米。从单套成交面积上来看，吴中区成交套型以中大户型成交为主。吴中区成交均价升至“8”字头，为8288.89元/平方，较上月增加968.7元/平方，增幅为13.2%。
进入1月以来，吴中区整体成交量保持稳定，区域新房源推出量不算大，主要以老盘在售为主，区域各大楼盘表现均衡。城南板块主要以新城金郡、诚河新旅城等项目主打市场。太湖纯水岸、温泉1858等环太湖项目近期也表现不错。独墅湖板块，中房澜泊湾热度不减，另外星屿仁恒，在售一期新推房源，3号楼及5号楼，面积127平米、148平米，一房一价，均价14500-16500元/平米，成为区域内关注项目。另外，金枫路板块的浙建·枫华紫园主力面积在87-140平米，销售情况稳定。位于吴中大道与木东路交界处往南的嘉盛花园嘉盛花园，均价5300元/平米，80-138平米，目前可售房源不多，年后加推新房源。别墅方面，海兰堡、姑苏桃花源、招商小石城等有部分成交。
1月23日的土地拍卖，保利旗下的隆威公司一举拍得尹山湖板块三幅地块。打造尹山湖生态商圈是吴中区按照苏州市“南部做优”发展战略规划建设的重点项目。规划建设8.84平方公里尹山湖生态商圈位于吴中东部片区中心位置，目前一期工程已经完成，周边环境和基础设施建设基本完善，已启动二期环湖景观工程。东北部与苏州工业园区相连，是苏州市总体规划确定的“重点发展区域”的核心区。未来两到三年，吴中区板块将会出现全新的的热点居住板块。
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