[摘要] 新“国十条”政策出台20多天，持续一年亢奋上涨的南京楼市终于低下了高昂的头：4月17日新政后，南京二手房挂牌价格最先松动；随后，五一期间新房市场成交量萎靡，观望气氛浓厚。
编者按：自4月15日起，国家连续出台一系列政策，剑指高房价。本报聚焦楼市调控新政下的开发商、中介、买房人和炒房人，希望通过一些真实事例的展示，窥见楼市动向，期盼楼市调控真正成为长效之举，市场各方能够由此回归理性。
新“国十条”政策出台20多天，持续一年亢奋上涨的南京楼市终于低下了高昂的头：4月17日新政后，南京二手房挂牌价格松动；随后，五一期间新房市场成交量萎靡，观望气氛浓厚。
5月6日，一线地产商恒大地产率先在打出房价“85折”优惠，其南京一项目也参与其中。而在5月8日南京市举行的新闻发布会上，南京市住建委相关负责人透露，近一时期，南京住宅成交均价已回落5%-10%。
中介：20多天连一套房也没卖出去
房产中介的兴盛与否，一直是观探楼市冷热的晴雨表。5月初，记者在南京龙江、奥体、华侨路、所街等地方看到，去年下半年雨后春笋般新开的房产中介门店，有的已悄悄关门，有的虽然还在支撑，但一些经纪人却开起了“小差”。
华明供职于奥体一家大型房产中介公司。在他的印象中，去年下半年，那真是几年来的“黄金岁月”，每个月经他的手都能卖出五六套，这种情景一直持续到今年的4月，而房产新政一出，他手上那些有买房意向的客户一下子好像人间蒸发一般。他赶紧一个电话、一个电话地邀约，而这些客户几乎异口同声地表示“再等等，再等等”；一些本来准备签约的客户却“狮子大开口”，要求卖家“最起码降价30%”。这20多天来，房源越来越多，可华明说，至今一套房子也没有卖出去。
南湖一家中介公司的经纪人小樊，去年下半年刚从国外留学回来，学经济管理的他当起了房产经纪人，“市场火热，12月份经我的手，竟然卖出去8套房子，拿到手的也非常可观。”可惜好景不长，春节之后，成交量一直不太理想，4月房产新政出台，小樊一下子感觉“寒潮”来了——买家却越来越少，“虽然每天还是电话不断，但买家都在观望，等着降价呢！”小樊说，房产中介工作太不稳定了，前段时间，他联系了南京一家上市公司上班去了。
开发商：这次政策比以往任何一次都强硬
“这次出台的政策，比以往任何一次都强硬。最近股市的表现也证明了这一点，好多房地产股票都跌了近一半了。我个人感觉，房价近期是不可能再往上走了，很可能要往下掉一掉，也许是今年底、明年初？特别是大城市，悲观地估计，要跌去20%。”面对此次楼市新政，来自江阴的开发商曹老板直言。
新政，给在大城市拼杀的开发商带来凉意。与他们不同，老曹心底倒暗暗有一丝庆幸：从两年前开始，老曹的公司就由大城市逐步转向了省内的二三线城市，以及周边省份。“这些地方地价不高，楼市价格虽然不算太低，但没有像大城市这样暴炒过。更重要的是，与大城市不同，当地大多数老百姓还是以改善居住为主，用来炒房投资的占比不多，而楼市新政对改善型购房还是鼓励的，这样的话，对我们影响不是太大。我们在苏北最近开的一个楼盘，均价也就在3000元左右。认购的情况比年初差一点，但总体影响不大。现在看来，当初的选择是对的。”
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