[摘要] 新“国十条”政策出台20多天，持续一年亢奋上涨的南京楼市终于低下了高昂的头：4月17日新政后，南京二手房挂牌价格最先松动；随后，五一期间新房市场成交量萎靡，观望气氛浓厚。
楼市：冷了住宅，热了商铺
记者在采访中发现，楼市调控犹如跷跷板，压下了一头，却也抬起了另一头。
“在新一轮楼市调控情况下，住宅地产遭受重击，但商业地产却将从中受益。”持这种观点的房产营销人士沈先生，是记者的大学同学，2002年加入国内某房地产集团公司，目前担任公司副总经理，长期以来辗转于北京、重庆两地，从事地产营销策划和销售工作。记者联系上他时，他正带着一支团队在重庆某县，就占地100多亩的商业地产项目进行紧锣密鼓的市场调研。
“新政要求二套房首付50%、利率上浮10%，但对投资商业铺面的门槛却没有作调整，而两者放贷政策基本相同，后者贷款又不受购买数量限制，这对商铺投资者来讲，无疑是个‘投机’的机遇。我们公司已调整经营战略，停止住宅开发项目，全面转战商业地产。”
沈先生认为，从贷款政策来讲，投资者将对住宅市场敬而远之，相比之下，投资商铺风险较小。“目前，重庆市区商铺总体均价大约在1.5万元/平方米左右，按每月租金75元/平方米计算，租售比仅为200倍，商业地产价格平稳，而城市未来的经济发展空间较大，租金会逐年上涨，投资回报预期乐观。”
沈先生所说“公司转向”这一幕，不由让记者想起了2008年的楼市调控：当时，也是冷了住宅，热了商铺。眼下，这一历史真的又会重演？
[记者手记]
其实，“史上最严厉”的调控政策，在遏制高房价的同时，也在教会开发商如何“健康成长”。新政之前的市场热度，曾让很多开发商沉溺于过高预期而不能自拔。现在，他们的心态却有了180度的转弯——“以前是购房者看着售楼人员脸色买房子，现在却是我们看着购房者脸色卖房子了！”不止一家开发商和中介有这样的感慨。
国内房地产巨头潘石屹坦陈，房地产给开发商带来暴利的同时，也给自身带来了很大风险。暴利，从经济学角度来看，永远不可能是一个行业的“长命锁”。只有稳定而健康的市场，才能给开发商带来长期而稳定的正向。(记者 郑 焱 汪晓霞 王佩杰 贾梦雨)
跟进阅读：
地产开发商:短期内中国内地房价肯定会下跌
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
