[摘要] 楼市也不例外，别墅作为楼市豪宅的代名词，房地产市场的顶尖产品，在一定程度上成为建筑方面的城市名片，聚集在一起，无疑成为房地产的特色词汇——“富人区”。苏州作为长三角区域乃至全国的经济迅猛发展城市，其所谓的“富人区”又在哪里呢？有人说：金鸡湖板块；亦有人说：独墅湖板块。
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一个也不能少——“富人区”内外兼修
富人区并非指金融圈之类的富豪聚集地，而是指其居住生活区。不是有几幢豪宅就是富人区，也不是昂贵的地段就能自封为富人区，每个富人区都有自己的特质和品位，绝非简单的地域分隔。它是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市走向发达、成熟的标志之一。
上海佘山豪宅（图片来源：资料图片）
依山傍水——先天资源
据相关资料显示，佘山是上海的山林地区，为浙江天目山的余脉，以风光秀丽著称。早在8年前，国务院就批准成立了上海佘山国家旅游度假区。稀缺的山林景观成为佘山增值的必要因素。依山傍水始终是“富人区”独有的标签。就如苏州的太湖、金鸡湖等一线湖景资源，也是其豪宅的“泛滥”之处。
成熟配套——后天规划
无论什么居住社区，周边的生活配套制约着后期的增值潜力，“富人区”当然也不例外。它不是纯粹的世外桃源，更是城市发展到表现，做到“离尘不离城”。高档齐全的社区配套设施以及便捷顺畅的交通条件是成就富人区必不可少的要求。有了这些硬件条件，再加上完善的物业管理服务，才能建设出具有个性和代表城市特征的富人区。
精英聚集——内功表现
俗话说“人以群分，物以类聚”。富人区的精英们喜欢择邻而居，并不是说家财万贯就一定会住在富人区，它对所居住的人群也有一定的划分。例如纽约长岛住户以医生、律师和个体商户为主，他们具有一定的经济实力，长岛的房价虽然不是全球最贵的，但其某种特质还是让这里成为世界最著名的富人区。
据说，有一位成功人士想用自己的10套豪宅，换一套长岛的洋房，最后都不能如愿以偿。尽管10套豪宅的总价，远超过了长岛洋房的总价，但代表整个国家的富人居住指向的长岛是有市无价。有地产人士认为，它代表了所有成功人士的相同价值取向，这也是所有发展中国家向发达国家过渡的必然步聚。
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