[摘要] “2011年=楼市调控年”已经毋庸置疑，铺天盖地的房地产调控政策阵阵袭来，上半年在一片萧条和紧张中度过；经过一段时间的适应和调整，买卖双方也渐渐开始回归理性。本周末苏州有10个项目开盘，积极探市的同时也表明各路开发商渐渐有了各自的迎战策略。那么，下半年会有怎样的惊喜和挑战等着我们？五大楼市预测一探究竟。
编者按：
如今，一条微博、一张图片、一段视频、一首歌……都可以用来清楚表达事件和情感，精辟饱满、准确到位。而面对扑朔迷离的房地产市场，似乎永远没人能够说清道明，但也没人愿意随波逐流，都在积极探市。
“2011年=楼市调控年”已经毋庸置疑，铺天盖地的房地产调控政策阵阵袭来，上半年在一片萧条和紧张中度过；经过一段时间的适应和调整，买卖双方也渐渐开始回归理性。本周末苏州有10个项目开盘，积极探市的同时也表明各路开发商渐渐有了各自的迎战策略。那么，下半年会有怎样的惊喜和挑战等着我们？五大楼市预测一探究竟。
预测一：房价下降将成大概率事件 园区率先打响“价格战”
今年，稳健的货币政策和不断加码的房地产宏观调控政策的叠加效应正在逐步显现。种种迹象亦表明，房地产开发商的资金链正变得十分紧张。有研究机构发布报告称，二季度房地产开发企业的资金可能步入预警区间，资金链趋向脆弱状态，特别是中小企业资金状况更加不容乐观。房价下降正在成为一种由几乎不可能逐步演变成了大概率事件。
眼下北上广深等一线城市楼市成交量亦大幅萎缩，北京甚至出现投资客积极抛售房子的现象，据统计，有一半区域的投资性业主出现降价销售的情况。对此，相关业内人士表示：“房价今年肯定会有所下降，并且从6月份开始到第三季度会出现价格下降的态势，其降幅可能会达到10%—15%左右。”
就苏州而言，近期连续三周，楼市量价齐跌。市场整体也一直低线徘徊，多数楼盘依旧选择按兵不动，死扛着不降价。从往年的情况来看，园区湖东往往是领跌的板块，今年也大有此趋势。“优惠10万”“8X88元/平方米起”“仅售9套特价房”……大家开始拼起优惠，价格战俨然开启。加之园区标杆项目中海国际社区公园道本周末开盘，非毛坯房推出85万起的劲爆价格，再度让湖东各大盘不再“淡定”，后期不排除大面积降价的可能。
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