[摘要] “2011年=楼市调控年”已经毋庸置疑，铺天盖地的房地产调控政策阵阵袭来，上半年在一片萧条和紧张中度过；经过一段时间的适应和调整，买卖双方也渐渐开始回归理性。本周末苏州有10个项目开盘，积极探市的同时也表明各路开发商渐渐有了各自的迎战策略。那么，下半年会有怎样的惊喜和挑战等着我们？五大楼市预测一探究竟。
预测二：限购令或面临取消 下半年是刚需买房好时节
限购令自实施以来，被不少城市称为“最有力度”的一项政策，直接打击了投资投机客，让楼市一定程度上恢复了理性。到目前为止，限购令已经实施百日有余，除了传言调控不会继续加码外，限购令或要取消的传闻也让不少人关注。
“限购令持续时间不会很长，明后年或会取消，不取消压力太大。”6月7日，在“中国商业地产博览会新闻主题研讨会”上，中国央行中房价格指数研究员陈湛匀如是判断“限购令”的执行期限。陈湛匀作出这一判断之际，市场对限购令正陷入纠结：一边是有报道称楼市限购令可能将扩大至三四线城市，一边是海口和大连等地近期先后传出限购令松动的消息。虽然已遭当地政府否认，但有观点称，二三线城市的地方政府，背负着既要控制房价又要解决保障房建设资金的双重压力，对取消限购或放松限购的期望较为迫切。
另据财新报道，此前不久，某央企开发商曾称，“北京高端项目的限购有可能在年底前放开”。据称，其消息也来源于政府内部人士。
有专家说，从目前楼市趋势看，下半年城市房价增速将受到地方政府和市场的双重抑制。如果明年通胀水平回落至3%以下，部分二、三线城市的限购令明年底之前有可能取消。只是，当前保障房建设仍处于起步阶段，3600万套保障房建设需要3至4年才能形成规模。因此，全面取消限购令估计要3年时间。还有一点，非常有可能的，取消限购令时会静悄悄的。
也正因为如此，有人指出，目前是刚需购房者买房的不错时机，“政策一旦放松，大量的购房需求就会重回市场，到时就是N多人抢购有限的房源，所以确实有购房需求的人在下半年出手是明智的。”业内专家指出。
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