[摘要] “2011年=楼市调控年”已经毋庸置疑，铺天盖地的房地产调控政策阵阵袭来，上半年在一片萧条和紧张中度过；经过一段时间的适应和调整，买卖双方也渐渐开始回归理性。本周末苏州有10个项目开盘，积极探市的同时也表明各路开发商渐渐有了各自的迎战策略。那么，下半年会有怎样的惊喜和挑战等着我们？五大楼市预测一探究竟。
预测五：“地王”或现 下半年土地市场将成热点
6月2日，苏州国土资源局公开出让35宗地块，其中商业用地27宗，住宅用地8宗，其中古城区4宗，吴中区12宗，相城区7宗，高新区12宗，6月23日正式拍卖。此次土拍为苏州限购令后场大型土拍。
尹山湖板块或现“地王”
吴中区推出的12宗地块中，仅2宗是住宅用地，其余均为商业用地，其中位于吴中经济开发区郭巷街道通达路东侧、通湖路北侧的苏地2011-B-8号地块很是惹眼，是继保利观湖国际项目之后的又一住宅项目，必将成为众开发商关注和争夺的焦点。同时作为本次土拍在尹山湖板块的一宗住宅用地，很有成为“地王”的潜质。
浒墅关发展进入快速通道 2宗商服用地发力
位于浒墅关宏发路西、规划道路北的苏地2011-B-33号地块地理位置十分优越，距离沪宁城铁新区站大约500米，一方面不受城铁噪音影响，另一方面是城铁铸就了其未来的价值，预计购房人群以年轻人为主。
位于浒墅关开发区嵩山路南、石林路西的苏地2011-B-29号地块可以规划为北新区板块，预计未来更多的刚需置业者将选择北新区的楼盘，一来这里普通住宅的价格相对苏州其它区域而言，价格相对较低；二来是沪宁城铁的带动效应，拔高了这里的地段价值。
业内人士表示，这两大商业用地的参拍，使得浒墅关进入快速通道，其丰富了浒墅关镇的商业配套。
两宗地块直面京沪高铁 苏州北站车站配套不断完善
苏地2011-B-18号、苏地2011-B-19号两宗商服用地隔路相望，分别位于相城区元和街道富乐路南、民五北路西和东。笔者至地块现场得知，民五北路目前为在建状态，暂无路牌，两宗地块隔路相邻，直面京沪高铁苏州北站。
据悉，备受瞩目的京沪高铁将于本月底开通运营，建设已进入最后冲刺。据测算，走上述两条地面道路，从市区到达京沪高铁苏州北站基本都要花上半个左右，高铁快速路通车后，将节省20的时间。未来公交线路、以及正在建设中的苏州轨道交通2号线都会在京沪高铁苏州北站设有站点。18号、19号地块为广大旅客提供购物、餐饮、休闲等各种服务，苏州北站车站配套将逐步完善，与日剧增。
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