[摘要] “2011年=楼市调控年”已经毋庸置疑，铺天盖地的房地产调控政策阵阵袭来，上半年在一片萧条和紧张中度过；经过一段时间的适应和调整，买卖双方也渐渐开始回归理性。本周末苏州有10个项目开盘，积极探市的同时也表明各路开发商渐渐有了各自的迎战策略。那么，下半年会有怎样的惊喜和挑战等着我们？五大楼市预测一探究竟。
预测四：下半年3.5万套住宅入市 依旧刚需撑市
据房天下数据监控中心统计，截至6月9日，2011年下半年全市共有近180个项目（包括别墅项目）在售及待售楼盘有房源推出，其中住宅类项目占69%，别墅项目占31%，共计近3.5万套房源进入房地产市场角逐2011年下半年房地产市场。
从2011年3月苏版限购令的颁布，到紧接着出现的的限价、限贷、加息等房地产市场和金融市场调控政策，都对苏州楼市进行了重磅出击，众所 ，这在很好地抑制了投资投机购房者的同时，也深深“伤害”了工薪阶层的刚需一族。
房产相关人士表示，下半年苏州楼市的购买力或渐渐回归，但限购令仍然有如一张大网将房源的销售量控制在一定范围内。按照目前的去化速度，3.5万套的市场供给量还是非常大的，购房者有足够的选择空间，折扣优惠将依旧是开发商减缓销售压力的重要手段之一。
住宅方面，园区、刚需仍是供应主力，园区的住宅量占全市住宅下半年总量的40%，吴中区紧随其后占据33%，其中刚需项目最为惹眼。从推出的项目来看，受到刚需青睐的中小户型有更多的项目推出，热卖的楼盘以及新项目也将在这个面积段里推出相应的项目，如路劲主场森邻公馆、蝴蝶湾、华园星城、建屋海德公园、东方维罗纳、首开悦澜湾等。可以说，下半年入市的大部分住宅项目都是为刚需族量身定做的，由于上半年的市场成交情况相对较缓和，很多正在观望的刚需一族，坦言只要地段、配套、价格合适就会出手，选择一步到位。
值得一提的是，吴中区因自然资源优势别墅项目众多，在下半年的别墅上市量上占据四成份额，据不完全统计，吴中区下半年将有7个全新别墅上市，这非常有利于有一定经济实力的向别墅项目分流的改善性需求者。由于高端豪宅的购买者有着很强的支付能力，因此受宏观调控影响不大，尽管高端别墅需求有限，但受土地供应限制而形成的稀缺性使其抗风险能力较强，预计市场供求关系趋于稳定。
房天下看房团人气爆棚 刚需难挡
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