[摘要] 就在人们普遍认为 今年“金九银十”成为传说之际，上周末苏州12盘集中入市又让人们再一次看到神话。而在众多热闹场面的背后，究竟隐藏着什么？少则近百人、多达500余人的场面是真是假，平均一分多钟就卖掉一套又是否真的可信？老百姓是持币观望？还是无币望梅止渴？本篇房天下联合《苏州日报》与各位一探虚实。
人气虚高 给楼市带来什么？
有业内人士表示，虚高的人气只是表面光鲜，并不能带来实质利益。同样是上周开盘的项目，同样是首次开盘的纯新楼盘，同样有价格优势，开盘当天却出现了截然不同的效果。位于相城区的某楼盘首次公开亮相时，虽然价格优势相当明显，但是当天到达现场的客户才10余组。究其原因，就是开发商自作聪明的打出了极具优势的起价。购房者不是傻子，到了选房现场又如何，现时的市场环境下，折实价才能真正打动人。
今年9月末，地产大炮任志强就曾放言，开发商很快只剩裤衩。现在看来，不至于如此悲观，但“棉衣”确实脱得差不多了。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年10月，100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。总体来看，10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅有所扩大，环比下跌的城市数量为今年以来的一个月。
业内人士认为，目前成交量下跌的现象，除了与市场整体观望氛围渐浓有关之外，很重要的一点在于购房者的消费力在减弱，而减弱的原因主要是受目前较为紧张的信贷状况所影响。在年底日渐临近的情况下，开发商会持续通过价格刺激的方式消化房源，以期达到回笼资金的目的。近期以来，苏州楼市受多方因素影响，成交量短期内出现明显的下跌现象，但是，第四季度及年终的楼盘成交走势，仍然值得关注。而伴随着近期以来一系列楼盘的推盘，无论其成交量高低，都将可以看出未来楼市走向的一丝端倪，而这种情况下，高人气并不能说明什么，作为市场重要因素的价格指标，无疑将成为楼市走向的风向标。
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