[摘要] 在经历了限价、限购等调控之后，如今，各品牌开发商纷纷举起降价大旗，在“维权”、“抢购”声中回笼“过冬”的储备；许多待购刚需族也在持币观望，在新的一年里，根据自己的实际情况，踩准时机买房。2012年，刚需族的买房打算会怎样？
白领许小姐“70后”长期看涨不怕踏空
都说天下大势是“分久必合，合久必分”，其实任何行业发展都一样，跌到谷底之后，就是出手的好时机。我认为，房地产经历了两年的最严厉调控后，该出的政策都出了，2012年政策方面会放松些。而且，从我十多年的房产实践来看，对于普通老百姓来说，买房最稳健，投资股票和黄金、期货什么的，有点不靠谱。
我买房不喜欢跟风，而且非常相信巴菲特的话，一定要“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”。2007年上半年我买房时，股票正火，证券交易所开户的人都爆棚，与之相反，房地产交易中心则很冷清，这个场景刺激我在那时进入楼市。
现在的情况有点类似。现在大家似乎都觉得房地产的使命已经终结了，房地产要暴跌，我却认为，经过2011年的调控，房价实际已经跌了不少，2012年即使下跌，幅度也有限。从长期来看，我认为房价不跌反涨。毕竟需求在那明摆着，每年那么多的大学毕业生留在上海和北京这些特大城市，这些大学生身后都是一个家族的渴望和需求。
本来打算今年上半年就出手买房的，但是看到今年上海“两会”说房价要“稳中有降”，我心里咯噔一下子，觉得应该缓缓，到今年年中或者下半年出手更合适。虽然长期看好，但房价波段也要注意，不是吗？
买套新房，还是买套二手房，还没确定。新房的好处很明显，现在跌得比较多，入手后一旦行情恢复，房价上涨比较快。二手房的好处也很明显，入手后马上就可以出租，抵消掉部分贷款，这样压力会小很多。毕竟像我们这种工薪阶层，首付部分都是借的，经济压力很大，有个房租收入还是很值得期待的。
我觉得，人一辈子奋斗三套房子比较合理，一套房提供给儿女结婚，另外两套房，自己住一套，出租一套。这样等将来老了后，也能保持不错的生活水平。老了后生大病什么的，还可以卖掉出租房应急。当然，现在限购了，三套房不让买了，可以考虑买两套住宅，一套商铺。
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