[摘要] 2012年7月25日,苏州市房地产业商会、苏州房天下联合举办的“2012下半年苏州房地产发展趋势研讨会”盛大开启，苏州房地产行业协会副会长盛承懋在会上作了“2012下半年苏州房地产发展趋势展望”主题演讲。
第三方面：从开发商的角度来看，从苏州上半年以价换量，在以价换量的前提下面有不少开发商往往希望是量增价升。从市场的行为来说，往往会产生这样的想法，这样的愿望。我讲到价升觉得如果是由于不少供应结构的变化，比如说一个时期房地产供应结构全装修的比例相对多了一些，这样引起的价升消费者是可以理解的。但是另外一方面有些供应比如说面积较大，所以改善型需求的住房供应比例适当增加，可能在价格方面也会体现出某些价升。在一些性价比比较好的楼盘推出来，本身花出的成本比较多，可能也会适当增加一些。对于这些由于结构调整过程当中的价升，我觉得从媒体当中不需要过于炒作，要分析这些价升是开发商故意抬价，还是由于结构调整造成某些价格的增长。我想总体苏州房地产市场包括很多开发商也仍然会采用上半年的以价换量的做法来争取保量，达到销售额的目标。
那么我们也看到了三年来苏州市场上面购房者需求的累积，从上半年比较多的是首套房的需求，随着后半段也有可能一些改善性需求会得到一定的释放。所以上面根据我从宏观、地方、开发商、购房者。下面从消费者的角度来看，由于十八大即将召开，已经有三年宏观调控限购政策的亲身经历，由于上半年对房地产市场的观察，刚才我也讲到了7月份按照历年的高温天气仍然会三个礼拜有7100多套住房的销售。所以总体应该来说下半年的销售量在苏州房地产市场是不会小的。特别是十八大召开的前后也就是金九银十，我相信苏州房地产的销售量仍然会延续今年上半年的态势，销售量会比往年明显的增多。所以总体我判断下半年苏州房地产市场是量增价稳或者量升价格微涨。价格微涨当中包括了某些结构性调整，包括了一些改善性需求造成的结果。这是我对于下半年市场的个人观点。
我们知道今年国家人民、党的政治生活就是十八大即将召开。我们一定会关心十八大召开以后可能对房地产市场有哪些影响、变化？我们很会关注一些领导的做法，他们的一些讲法，一些行动。比如说我们很会关注李克强副总理近几年来抓的保障房建设。保障房建设定的目标是3600万套，根据我的观察和掌握的数据，这几年开工和正在建设的可能是2400万套。副总理近几年来亲自抓了保障房建设，要保质保量保持公平分配，很好的管理。所以我们也很关注未来2400万套保障房怎么进行具体的实施，怎么有利于老百姓。最近胡总书记刚刚在总部级中央领导学习班上一个重要的讲话，外界经常比喻成为十八大定的调子。这个调子核心就是要继续改革开放，要继续贯彻十一届三中全会的精神。
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