[摘要] 2012年7月25日,苏州市房地产业商会、苏州房天下联合举办的“2012下半年苏州房地产发展趋势研讨会”盛大开启，苏州房地产行业协会副会长盛承懋在会上作了“2012下半年苏州房地产发展趋势展望”主题演讲。
2012年7月25日,苏州市房地产业商会、苏州房天下联合举办的“2012下半年苏州房地产发展趋势研讨会”盛大开启，苏州房地产行业协会副会长盛承懋在会上作了“2012下半年苏州房地产发展趋势展望”主题演讲。
各位领导、各位嘉宾，本来主持单位叫我来发言，我就把我的一些想法跟各位嘉宾交流一下。我想谈这么几个问题：一、2012年上半年苏州房地产销售量新建住房达到58900套的数字，主要由哪些因素造成这样的结果？刚才李海同志已经讲过了，苏州市今年上半年1月份销售了4000多套，2月份7000多套，3月份9400套，4月份11000多套，5月份13000多套，6月份也是13000多套。7月份超过9000套是不成问题的，当然这个数据里面有一部分是所谓保障房等等，但是总体我认为苏州市2012年从住房销售来看，这个数据是很可观的。我们分析上半年有哪些因素造成这样的销售数量可以讲很多，比如开发商以价换量，整个上半年宏观调控的政策基本稳定，没有出台更多新的政策，一些放松的政策也不及时制止。
苏州房地产行业协会副会长盛承懋
另外从苏州这个市场来看，经济社会的状况在国内还是首屈一指的。外部也遇到一些问题，但是我们在经济社会的发展包括外贸等等在国内还是很好的。
下面还有一些原因，宏观调控三年来消费者购房需求累积到了一定的时候就要进行释放。还有消费者对房地产市场未来的预期，消费者也在观察未来房地产价格怎么样，未来的销售供求关系怎么样，未来可能有什么变化？此外，还有银行存款准备金率的下调，贷款利率的下降。还有苏州的房价原先比别的城市不算太高，整个调控当中房价的波动也比较小等等。这些因素还可以罗列一大堆，但是在这些因素当中根据我对苏州房地产市场的观察，我觉得开发商以价换量这一条以及三年来宏观调控，消费者购房需求的累积进行释放，以及消费者对未来市场的预期可能是导致苏州上半年房地产销售乃至7月份还有这么大的销售量主要原因。
在这样的情况下面，我们来判断分析苏州2012年下半年房地产的可能情况。我觉得我们必须从多方面进行分析思考。首先一条还是不能回避中央宏观政策。我们知道2012年下半年的政治就是要保持要迎接十八大的顺利召开。这是我们国家政治生活当中最重的事情。所以在这样的背景下面，经济一定要稳增长，要防治各种意外事件的发生。同时也要防止房地产价格明显的反弹，以防功亏一篑。在行政上面，我们对房地产的价格上升会进一步进行一定的思量。最近已经看到中央大调查组对一些城市进行调查，实际上就是要服从的政治这一点出发的。
同样，我们要迎接十八大召开还要稳经济、稳增长。为了稳经济、稳增长，我们从某种角度比如说在金融方面还有可能要出台进一步存款准备金率的下调。贷款利率也有可能进一步下调。刚才我讲到的宏观两方面的因素反映在房地产市场当中，有些作用可能有的是正方面的作用，有些是反方面的作用。但是两者综合一下总的来说我们可以判断下半年宏观调控总体应该还是比较稳定的，不会出现各种过分、意外的政策措施。总体要维持要迎接十八大，要保增长、保稳定。
另外一方面，我们也要看到地方政府在完成的政治迎接十八大召开，在保证稳经济、稳增长、保民生这一系列情况下，地方政府也会采取各种稳增长、稳市场、稳社会安定一系列措施。所以总体也会延续原先的一系列政策措施，不会大起大落。
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