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新政后苏州土拍揽金74.75亿理性落槌:无地王但也无流拍

房天下  2013-03-08 18:08

[摘要] 2013年3月8日,新政后苏州首场大型土地拍卖的苏州市干将西路980号地产大厦举行。本场土拍仅8宗地块进入竞价程序,但大牌房企云集,九龙仓、港龙、招商地产、华润置地、中海地产、合景、佳兆业、中新苏州、苏南万科、吴中地产、海亮地产等32家房企和杨芳、陶华娟、张建平等7个个人到场参拍。

大牌房企当看客 住宅地块受青睐商业遇冷

本次土拍大牌房企云集,九龙仓、港龙、招商地产、华润置地、中海地产、合景、佳兆业、中新苏州、苏南万科、吴中地产、苏州朗诗、旭辉、新城创佳、中新华园、海亮地产等32家房企到场参拍。

其中绝大多数大牌房企按兵不动,并未举牌,似乎仅仅是在感受市场温度。不过从世茂、招商、南山以及新面孔海亮的强势表现来看,由于新政对二手房的税收强压,部分需求会转向一手房,开发商对住宅市场尤其是刚需市场依然十分乐观。

任何一个房产新政的出炉,最后都会传导到土地市场。若说新政对土地市场毫无影响,那是不可能的。土地是开发商的命脉,没有土地,开发商怎么过日子?因此目前土地储备不足的开发商,在价格合理的情况下,依然执着地出手拿地,而尚未布局苏州的房企,如本次土拍亮相的海亮地产和佳兆业,则谋求进入苏州市场。

招商地产此次揽获苏地2013-G-14号地块,是大牌房企中为数不多的拿地者。招商地产营销总监 程接受采访时表示:“新政虽然会对开发商的拿地热情有所影响,但是总体来说,只要价格合理还是会出手。”

苏地2013-G-14号地块为去年末(2012年12月26日)流拍的地块。 程表示,该地块将建成大体量的刚需住宅,由此也可以看出,新政严厉打击投资和误伤改善的同时,刚需市场迎来了市场契机,开发商紧抓契机,拿地补仓也在意料之中。

商业地块遭冷遇

与住宅地块备受追逐的场面截然不同的是,商业地块受到了冷遇。在今天的土拍上,纯商业地块无一宗地块进入竞拍程序,均以底价成交告终。除了土地市场上一贯的“商业配角”的现象之外,此次推出的商业地块依然是以城市配套设施为主,主要集中在批发零售以及商务金融用地,此类地块一直不受开发商青睐,底价成交在所难免。


土拍商业地块成交

不过,虽然此次商业地块遇冷,但是并不影响业内人士对苏州商业的看好。新“国五条”出台之后,已明确表示“坚决抑制投机投资性购房”,房产投资的路子似乎已经走到尽头。有业内人士分析指出,新“国五条”此次调控对象为商品住宅市场,旨在保持房价稳定,遏制市场过热,对于商业地产并未做任何干预,由此我们可以预判,在此消彼长的态势下,商业地产有望成为今年房产投资的主力军。 

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