[摘要] 9月27日，国务院印发上海自贸区总体方案。此次方案共包含6大领域18条措施，涉及金融、航运、商贸服务、专业服务、文化服务和社会服务，其中鼓励深化金融领域开放，可在实验区内先行先试利率市场化，允许金融市场在试验区内建立面向国际的交易平台。对此，房天下连线十大业内，独家解读自贸区对房地产市场的影响。
上海社会科学院商业研究中心主任朱连庆
他对于此次印发的六大领域十八条措施表示：货币兑换是目前自贸区的核心问题，人民币，外币兑换，吸引银行，保险公司，贸易公司等进驻，即时大量资金将会流入以及流出，金融资本投资的风险将加剧。
自贸区五年后或赶超香港 未来地价房价必涨
针对上海自由贸易试验区未来发展的模式会否与香港一样，朱连庆表示，上海自贸区跟香港是不一样的，香港是一个完全的自由港，无任何约束，而上海自贸区目前试用的是地方性法规，受中央控制，贸易、税收均受到政府管控，短时间内无法做到像香港一样。
“但是，如果中央政府对上海自贸区发展决心空前，那么，随着地域，经济，文化等领域的渗入，五年后，自贸区可能会赶超香港。当然，这都需要一个时间过程。”朱连庆随后表示。
朱连庆表示，此次印发自贸区方案对未来自贸区发展是一个大利好的消息，随着自贸区的试行，方案的印发也是预想之中的事情。但是，这只是纸面上的条文，一个框架，具体的实施过程中会遇到很多问题，如自由兑换的程度，政府管控是否会完全放开，进口商品的管制等，而这些过程都是需要在操作过程中逐步放开的。
谈及此方案对上海房地产市场的影响，朱连庆表示，随着自贸区利好不断，股市、外高桥房价都已经稳步上涨，未来贸易、物流、国内国外等公司争相涌入，地价势必会上涨，住宅价格也会迅速上涨，而且涨势强劲，另外，未来对商业地产的影响肯定是非常大的。
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