[摘要] 9月27日，国务院印发上海自贸区总体方案。此次方案共包含6大领域18条措施，涉及金融、航运、商贸服务、专业服务、文化服务和社会服务，其中鼓励深化金融领域开放，可在实验区内先行先试利率市场化，允许金融市场在试验区内建立面向国际的交易平台。对此，房天下连线十大业内，独家解读自贸区对房地产市场的影响。
同策咨询研究部总监张宏伟
楼市将逐渐回归市场化的三大表现
上海自贸区设立之后，总体来讲，楼市将逐渐回归市场化，未来将会从融资愈加市场化、调控手段更加市场化、竞争环境更加市场化等三方面来影响未来房地产市场的走势。
上海自贸区给上海房地产市场带来了四大机遇
上海自贸区给上海房地产市场带来了四大机遇，分别是产业地产市场、商品住宅市场、土地市场和房地产金融市场。
自贸区土地价格三年翻番，房价1年涨50%，助推“地王”现象频出
根据大虹桥板块的案例分析，上海自贸区的土地价格预计在短期内快速上涨，未来3年自贸区及同区位土地价格将翻番。
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