[摘要] 9月27日，国务院印发上海自贸区总体方案。此次方案共包含6大领域18条措施，涉及金融、航运、商贸服务、专业服务、文化服务和社会服务，其中鼓励深化金融领域开放，可在实验区内先行先试利率市场化，允许金融市场在试验区内建立面向国际的交易平台。对此，房天下连线十大业内，独家解读自贸区对房地产市场的影响。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海
金融改革对房企融资影响有限
此次的方案涉及金融改革和利率市场化，并鼓励企业充分利用境内外两种资源、两个市场，实现跨境融资自由化。深化外债管理方式改革，促进跨境融资便利化。
其实，自7月，国务院常务会议通过自贸区总体方案以来，房地产市场和业界对自贸区所涉的金融创新，利率市场化寄予厚望。
对此，上海盘谷房地产有限公司总经理宋海分析称，金融改革和利率市场化对房企融资的推动不会太大。房地产在中国属于严格监管的行业，对融资要求极为严格，利率市场化不可能改变现有的融资渠道和方式。
外资涉足建筑业潜力不大
在自贸区务业扩大开放措施中，建筑服务业被单独列出。分类主要包括，国民经济行业分类：E 建筑业——47 房屋建筑业，48 土木工程建筑业，49 建筑安装业，50 建筑装饰和其他建筑业。
建筑服务业的开放主要集中在以下方面，对试验区内的外商独资建筑企业承揽上海市的中外联合建设项目时，不受建设项目的中外方投资比例限制。
对于外资涉及建筑业，宋海表示，目前中国的建筑业竞争激烈，且已经处于较发达的水平，外资公司潜力不大。
另外，建筑业本身属于劳动密集型产业，这是本土企业的优势和红利。但是在高端的节能等方面，部分国外公司具有优势，这使得外资企业可以角逐高端物业形态。
宋海还说到，中国企业和外资企业各有优势，不排除在未来会朝着联合做项目的方向发展。
短期自贸区房价将迎又一波涨潮
近期，有媒体报道自贸区排队买房，房价一个月上涨30%等；房天下对自贸区的探市也发现自贸区房源紧张，土地供给后续或现不足。
对于这一波自贸区受益板块房价的上涨，宋海解释称，自贸区概念并不局限在28平方公里以内，区域内未来将吸引大批物流、金融等公司，从而会带来人口的导入。
市场看好自贸区人口导入和对商业的推动，房价上涨是预期内的事情，但长期看，房价将趋于理性，涨幅将回落。
但对于短期内的房价，宋海认为，自贸区规划中的外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区是已经存在的状态。未来功能的转化会是很快的事情，届时周边房价将迎又一波涨幅。
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