[摘要] 笔者搜索了整个苏州，找到了几个没涨价的楼盘。不过，在普涨的楼市中这些楼盘就只能用“凤毛麟角”来形容了。作为目前楼市的盲点区域，这些楼盘可以被认为是“潜力股”，无论大环境如何，他们始终价格“坚挺”，实属难得，至于潜力多大，还有待后市的验证。本期，我们就来仔细解读一下这些不涨价楼盘的潜力所在。
相城区未涨价楼盘一览
分析相城区这些楼盘未涨价或涨幅较小的原因，我们可以看出，冠城水岸风景位于黄埭镇，对多数苏州人而言地段稍嫌偏远，因此该案一直处于苏州楼盘“价格盆地”，自去年10月开盘以来，均价一直保持在4500元/㎡左右。该案最近加推5号楼，共88套房源，有94㎡的两房和148㎡的三房，价格微调200元/㎡，相比广济路上其它项目的均价，冠城•水岸风景还是占有优势，只需多10，就可以省30万，随着区域经济的进一步成熟，房子的空间很大。可以看到，冠城水岸风景经过大半年时间的消化价格仍是比较坚挺，但是随着广济路北延的正式通车，该案未来可能会再次调价。
另外，其周边的别墅项目价格上也基本没有上涨，相比于年初来说，只是优惠力度稍有减少。不过该区域未来的发展值得期待，融创中国的别墅项目预计下半年将入市销售，另外北京城开储备用地一旦开工建设，会辐射到该区域，相信到时候将有一个新的发展。
香城花园可谓相城区元老，深耕5年，现在香城花园已开发了四期。08年行情比较差的时候香城花园卖过5500多元/㎡，到了09年初，价格回调至6000元/㎡。今年8月，香城花园将推出以小户型为主打的高层，均价打出了6200元/㎡，在楼市普涨的大潮下，香城花园还是有其成熟的营销运作体系，真正在相城区做强、做大。
建邦唯园和冠城水岸风景离得比较近，从开盘到现在报价始终都在联排7500元/㎡—8000元/㎡，双拼8000元/㎡—9000元/㎡，究其原因，也和地段不无关系。引起价格上下的就是优惠幅度的大小。
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