[摘要] 笔者搜索了整个苏州，找到了几个没涨价的楼盘。不过，在普涨的楼市中这些楼盘就只能用“凤毛麟角”来形容了。作为目前楼市的盲点区域，这些楼盘可以被认为是“潜力股”，无论大环境如何，他们始终价格“坚挺”，实属难得，至于潜力多大，还有待后市的验证。本期，我们就来仔细解读一下这些不涨价楼盘的潜力所在。
未涨价就不正常？
房子这个话题之所以这么炙手可热，原因无非有两个，首先，就是房子是一个昂贵而不可或缺的商品，是任何人都希望拥有和改善的；第二，主要是因为房价上涨得太迅猛了，开始超过普通百姓的承受能力，有人说：“房子作为特殊的商品，不涨价就不正常了，因为要符合经济的规律，受最基本的成本和供求关系等制约。”但是，说这话的人只看到价格上涨给开发商带来的暴利，而忽视了楼盘在前期开盘报价的时候其实就已经把成本价格和利润空间都包含在里面了。所以，这些楼盘虽然在后期没有调高房价，但并不代表这就不符合经济规律，相反，不涨价往往缩短了销售周期，反而加快了资金周转。
据一位业内人士说道：“其实我们现在看到的房价上涨幅度，已经大大超过了单纯的“符合经济规律”的范围。目前走高的楼市让很多人都认为是供不应求导致的，但是，我们在楼市中又听到另外一种声音——“捂盘惜售”，这种种矛盾现象，似乎是不断攀升的房价让不少购房者形成了恐慌心理。”
未涨有原因 但并非有“问题”
那么，这些不涨价的楼盘到底情况怎样呢，是不是真的有问题？笔者了解过后发现这些楼盘不涨价，无非是以下几个原因。
、尾房销售。在这些没有涨价的楼盘中，少数是因为这个原因没有调升价格的，比如福星新城等。如果是在以往，楼盘进入尾盘销售阶段，一般都会降价销售，至少也不应该会再涨价，但现在楼盘竞相涨价，使得部分在售尾盘也出现房价大涨现象，所以现在，尾房不涨价的情况也实在不多见了。
第二、户型大。一般来说，都是小户型比较走俏，大户型往往是各个楼盘销售中“拖后腿”的，但对于有大户型需求的购房者来说，这些没有涨过价的房子就是的选择了。
记者在对购房者的采访中问到，会不会因为楼盘今年以来没有涨过价而对楼盘质量等产生怀疑时，某看房者回答道：“这点我倒不担心，因为我知道，有些楼盘不涨价主要是因为现在剩余房型都是大面积的，总价过高，不过我刚好是想把原来住的旧房子卖掉，换套大点的，所以这个原因对我没多大影响。”
第三、前期定价过高。不涨价还有一个原因，就是因为前期开盘价太高，透支了后面价格上涨空间，所以后期就不好再涨价了。比如新港名尚花园、领秀江南、尼盛西城等，在早期销售中，定价就很高，超出了周边同类型楼盘价格。
第四、地段位置较偏，缺少优势，涨价后怕购房者不买账。在这些没有涨价的楼盘中，据笔者了解多数是因为这个原因没有提升价格，例如园区的华园四季、东景公寓、新区的惠泽云泽城、金光大道II期文昌花园以及相城区的冠城水岸风景和建邦唯园等。
总结以上原因，我们发现，虽然这些楼盘没有调升价格各有各的原因，但却并不能说这些不涨价的楼盘就一定有问题，只能说是开发商对情形正确判断的决定。相反，一些疯狂涨价的楼盘并不见得楼盘性价比和本身价格就相匹配。一切还都有待购房者自己去权衡！
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