[摘要] 今年前三季度，苏州商品房销售量价齐升，成交量不仅超过去年全年的水平，成交价格也是水涨船高，比去年底上涨了549元/平方米。刚刚过去的一周，又创造了成交量环比上涨90.9%的新记录——
上周成交量环比上涨90.9%
从近期不断上扬的成交量和稳步上升的房价中可以略现端倪。据苏州搜房网统计,苏州10月12日-10月18日商品住宅成交2197套，比前一统计周期增加了1046套，增幅达到了90.9%。成交面积为265795.05平方米，比前一统计周期增加了129532.39平方米，增幅为95.1%；成交均价为8211.70元/平方米，比前一统计周期下跌了391.83元/平方米，跌幅为4.6%。
这些数据表明，进入10月中旬，苏州楼市呈现出强劲的上升势头。“银十”在上周迎来了交易高峰。
分析原因，长假后的签约集中体现；十一住博会一些意向成交客户达成了正式成交；10月17日开幕的今年最后一场房交会：2009秋季房交会，60余家楼盘参展，开发商推出了不少让利活动的影响；加上上周大量项目的开盘或加推作用，整体创造了10月以来的成交大释放现象。
2197套的周成交量，是继9月后再度突破2000套。有分析认为，市场在目前这样高的价格状态下，能达到这样的去化成绩，可见苏州楼市在10月中旬已经正式发力。
再看价格，在成交量有较明显的上升的同时，周成交均价基本维持在8200至8300元每平方米。10月17日，湖景公寓青湖语城的开盘仪式在园区博览中心热烈展开，当天到访客户达千余组，首期推出的300余套房源在两之内全部售罄。千人争抢百套房，楼市火爆可见一斑！
从单个区域来看，上周金阊区楼盘成交均价突破1万元/平方米，达到11022.76元/平方米，园区楼盘的成交均价位第二，达9519.43元/平方米。金阊区方面高端项目的成交对价格的拉动有一定的影响。园区方面，随着新房源的上市推动，无论是刚性需求市场还是改善性需求市场，均有不错的成交表现。中高端项目中近期加推的白塘壹号、中央景城、第五元素等去化良好，而目前尚有一定价格优势；地处唯亭胜浦板块的新项目雍合湾、华园新天等也逐渐发力，再加上现代大道板块的大型项目中海国际社区新装修房源的推出，整体市场像前期预计的，在中旬开始发力明显。
自9月苏州双湖板块拍出单价地王之后，苏州土地市场的大热直接反映在了房价上。从各方反馈信息来看，目前苏州在售项目不约而同涨价，除了与地王关系密切的园区，还包括了周边相城、平江、沧浪等区域，波及到整个苏城，部分准备开盘的项目也采取了捂盘招数。
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