[摘要] 今年前三季度，苏州商品房销售量价齐升，成交量不仅超过去年全年的水平，成交价格也是水涨船高，比去年底上涨了549元/平方米。刚刚过去的一周，又创造了成交量环比上涨90.9%的新记录——
未来楼市怎么走？
据分析，上周末的09秋季房交会成交统计还有个滞后效应，成交量将在下个统计周期得以体现。该房交会有60余家参展楼盘，吴中区楼盘占尽“风头”占半壁江山，许多开发商也推出了一系列的优惠让利措施，现场活跃度极度高涨，因此，后期的成交数量值得关注。
业内指出，影响四季度楼市走向的主要因素还是在于宏观政策层面。最近以来，有关楼市要收紧之风不绝于耳。前不久，江苏省出台二次使用公积金房贷或购买144平米以上大户型只可贷到原来的一半额度的政策。继南京市调整公积金贷款政策后，江苏省省级机关住房公积金的调整方案也于近期正式开始实施。记者了解到，这次江苏省公积金政策调整的力度比南京市还要大，不仅高档房贷款额度减少一半，已经用过公积金的用户，购买第二套房将不能申请省公积金。
与此同时，上海、杭州等地也相继出台了旨在收紧二套房贷款的政策。在南京市出台政策的同日，上海银监局向辖内各商业银行下发《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》，重申各行应严格执行二套房贷相关政策。《通知》要求，各行应认真贯彻执行住房按揭贷款首付比例及利率等方面规定，特别要严格执行“二套房贷”相关监管要求，避免住房按揭贷款业务的过度竞争。
最近，杭州的各大中介公司陆续接到一些银行的电话，说是二套房贷首付两成，利率七折的优惠取消了。
一时间，楼市政策收紧之声四起。苏州虽未实行，但对楼市整体活跃度也会有所影响。
上海财经大学金融研究中心有关专家表示，重申二套房政策可能与房价不断高涨有关，银监会一定程度上抑制房价过度走高，意在保持市场稳定、安全。另有专家表示，尽管各级公积金主管部门强调，公积金政策调整是由于公积金资金比较紧张，但是，在目前房价过快上涨的情况下，调整公积金也是给楼市降温的出发点之一。此外，随着年底的到来，去年各项刺激楼市的税收、营业税优惠措施也将到期，在这一揽子的政策紧缩效应下，楼市火爆的局面将得到一定程度的抑制。“房地产应该会有一个回缩的过程，总体上还是要看中央政府对房地产市场会有什么新的政策性的导向，但预计短期内不会有实质性变化。”相关专家这样表示。
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