[摘要] 今年前三季度，苏州商品房销售量价齐升，成交量不仅超过去年全年的水平，成交价格也是水涨船高，比去年底上涨了549元/平方米。刚刚过去的一周，又创造了成交量环比上涨90.9%的新记录——
核心板块胶着
边缘板块活跃
上半年刚过，苏州楼市房价进入了一个整体飞涨的阶段。而领涨的湖东核心板块如现代大道沿线，因为供应产品的改变和价格的飞升，已经逐步进入到一个成交“滞胀”的阶段。如前不久新推出的项目如白塘壹号、中央景城都属于精装公寓，定价都在11000——13000元/㎡之间，能承受这类产品的基本上是高端投资客户，大多数普通型置业者一方面受价格攀高因素的排挤，一方面是对中小户型相对更为青睐的原因，转而向外突围。
相比起青湖语城2000组预约的客户量和一天就销售愈95%的成绩，白塘壹号9月26日开盘当天60来组客户50%的去化率也并不逊色，但是就整个湖东板块的成交来看，由于不少中高端楼盘都是少量加推，而且价格攀高后导致投资客投资成本加大，整个现代大道板块沿线楼盘的去化速度明显放缓，成交呈现出“胶着”状态，而核心板块周边区域，如青剑湖唯亭板块成交明显活跃。
后续项目值得期待
园区唯亭青剑湖板块被一致公认为园区北部投资价值的城市核心居住区和高尚社区密集带。2008年该板块在售的产品以低密度高端物业为主，如旭辉芭堤兰湾、君地上郡、观澜丽宫等别墅项目，在整个园区当时高端物业销售这块占尽风头，而普通公寓产品供应明显短缺，随着这些项目陆续售空或进入尾盘销售阶段，许多进驻该板块的知名开发商如首都城开、鼎欣、招商地产、九龙仓等，其地块都开始陆续动工，在2009下半年至明年将有新房源逐步投放市场，板块内的产品将呈现多样性，而继青湖城之后下一个优先面市的将是首开·悦澜湾项目。
首开·悦澜湾：该项目与青剑湖一路之隔，规划为24万㎡低密度社区，由小高层、高层组成，主打产品80-115㎡的公寓。项目9月25日正式破土动工，立志打造成青剑湖板块人居新标杆，而按照目前的施工进度，最快年底首批房源可以面市。相比起青湖语城项目，该项目在地理位置上更为优越，不仅北边正对整个青剑湖板块的商务中心，而且靠近目前正在施工的沪宁城铁园区唯亭站，沪宁城铁明年7月的正式通车带来的交通便捷优势将赋予该项目极大的利好。（扬子楼市）
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