[摘要] 今年前三季度，苏州商品房销售量价齐升，成交量不仅超过去年全年的水平，成交价格也是水涨船高，比去年底上涨了549元/平方米。刚刚过去的一周，又创造了成交量环比上涨90.9%的新记录——
苏州楼市刚需转战外围 园区成交“里冷外热”
10月17日，中新置地旗下项目青湖语城开盘，偌大的会场集中了约2000多人，300套房源当天去化95%。从华园新天到雍合湾，再到这次的青湖语城，到不久将推出的首开·悦澜湾，今年第四季度已推和将推的这些新项目，重新唤醒了不少刚需逐渐冷却的购房热情，而近期数据也显示湖东外围成交较内环要密集。
一边怨房价高
一边跑步进场
此次青湖语城的优惠后均价在6500元/㎡，比起华园新天和雍合湾，均价高出约1000元/㎡。由于此次推出的主要以90㎡左右的小户型为主，深受购房者期待和追捧。开盘当天采取的是摇号选房方式，不少对该项目心理预期为6000元/㎡的购房者在面对上涨至6500元/㎡的价格时，虽然颇有微词，但说归说，还是兴高采烈的选房、交定金签协议。不少购房者的态度是虽然价格高出预期，但还是值得出手。而此前本刊不少读者有来电询问青剑湖板块的未来走势时，着重表示了对该板块青湖语城和首开·悦澜湾项目的关注。本刊上期购房直通车栏目也对此有给出相应解答。
记得在2009年初的时候，中新置业旗下另一位于湖东的项目澳韵花园，产品类型和青湖语城极其相似，彼时的价格也不过在6500元/㎡，其周边楼盘的价格也多在此范围徘徊，而不足一年的时间，这些楼盘的价格均已随市场行情上升至8000——8500元/㎡。随着湖东板块的加速发展，核心区和外围区域的城区一体化假以时日也将变成现实。继上郡·临湖壹号热卖过后，青湖语城是青剑湖板块新推出的第二个公寓项目，而随着整个板块发展的日益成熟和待开发项目的陆续动工面市，整个青剑湖板块的投资潜力不言而喻。
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