[摘要] 那英的一首老歌中的歌词“雾里看花、水中望月。你能分辨这缤纷莫测的世界？”一语道破楼市的玄机：一面是高涨的楼市；一面是明显不足的市场信心；一面又是追高的投资人群；再一面，却又是频频现身的“地王”现象。即便是“借了那双慧眼”，恐怕也很少有人能够道明各种玄机，接受笔者采访的多位业内人士都表达了相同观点。
那英的一首老歌中的歌词“雾里看花、水中望月。你能分辨这缤纷莫测的世界？”一语道破楼市的玄机：一面是高涨的楼市；一面是明显不足的市场信心；一面又是追高的投资人群；再一面，却又是频频现身的“地王”现象。即便是“借了那双慧眼”，恐怕也很少有人能够道明各种玄机，最近接受笔者采访的多位业内人士都表达了相同观点。
2009年的苏州房地产市场，亦是乱花渐欲迷人眼，有关楼市的争议也越来越多。商品住宅持续热销，甚至超过了北京、上海等一线城市；房价也是扶摇直上，但是仿佛买房者的热情依旧高涨；而开发商也玩起来封盘惜售的伎俩……今天，笔者通过十大怪象的解析，来剖开苏州楼市的真实一面。
怪象一：谁动了售楼处的可销售数字？
一日，早已窥觑园区湖东南施路上某楼盘的同事，再次打去电话询问楼盘详情，一来是为了工作需要，做做报告数字；二来，也的确是看好该楼盘未来的潜力，除去户型上的优势外，周边的新盘和二手房均价都已经高出该楼盘300以上的大洋。
电话内容如下：“请问你们还有房子吗？”可爱的售楼小姐答曰：“有，但是不多了，大概还有2套。”电话搁下，想起没问最近价格，再次电话：“请问你们还有房子吗，均价多少？”这次换了个售楼先生，一如既往的亲切，答曰：“基本没有了，大概4套，均价8k以上。你要是有需要，可以到售楼现场来看一下。”同事咯噔了一下：从2套到4套，这个数字差距有点大，难道刚才有耳误？素来以韧性十足著称的同事，第三次拨通了那个熟悉的号码，“你好，xx花园。”“请问你们还有房子吗？”“没有了。”这次的回答更加令人崩溃，“可是我看到网上说你们明明还有房子的呀，你怎么说没有了呢？”“我们真的没有房子了，你要是不信，可以来售楼处现场看。”“你们都没有房子了，我还来干吗呢？”“你不是不信吗，可以来现场证实一下。”以下省略数百字……
小编有话说：从2到4到0，可销售房源仿佛坐上了云霄飞车，众口不一，不知道是吊足了买房者的胃口，又或是根本没有确切的可销售房源提供，只不过这个变幻莫测的剩余房源，实在变换的有点诡异。常常看到的现象是，网上公示的该楼盘刚刚拿到预售许可证不久，电话售楼处就无房可售了，是无房可卖，还是无心卖房，这个问题，只有开发商心理的账本最清晰，又或者，是剩下的那些个优质房源，被开发商纳入了关系户名单中，根本不对外出售。
延伸阅读：
苏州楼市频现“日光盘”房价疯涨消费者追涨
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
