[摘要] 本周（2010.5.3-2010.5.9），房产新政影响的效果逐渐明显，市场表现持续低迷，呈现量价齐跌趋势，截至周末全市住宅商品房共计成交257套，较上周减少255套，降幅为49.80%；成交面积为29686.33平方米，较上周减少了29810.3平方米，降幅为50.10%；成交均价为9252.74元/平方米，较上周下跌了826.27元/平方米，跌幅为8.20%。
本周，房产新政影响的效果逐渐明显，市场表现持续低迷，呈现量价齐跌趋势，截至周末全市住宅类房源共计成交257套，较上周减少255套，降幅为49.80%；成交面积为29686.33平方米，较上周减少了29810.3平方米，降幅为50.10%；成交均价为9252.74元/平方米，较上周下跌了826.27元/平方米，跌幅为8.20%。
从全市来看，本周量价齐跌的趋势印证了低迷的市场，住宅成交数量再次出现了大幅下降，本周成交量再次下挫49.80%。没有一个区域成交量超过百套，本周成交量的园区仅成交86套。以“恒大”为首多家品牌房地产企业率先降价，但苏州楼市降价的情况未有明显体现，虽然苏城不少开发商推出优惠回馈购房者，但由于力度有限，效果并不明显。本次品牌开发商带头降价给购房者带来了不小的心理冲击，购房者对未来降价的预期更加抱有信心，开发商与购房者之间的博弈也再次升级，双方的心理变化更加复杂与微妙，观望等待的购房者越来越多，成交量节节受挫便是的证明。自新政实施起成交量一路大幅度的下跌，连续几周均以近50%持续下降。尽管近几个月90平米以下中小户型房源会集中入市，但降价波澜，给了近阶段购房者降价的心理预期，苏城开发商的态度将怎样转变，苏城房产是否也会打出打折牌，还值得多方共同期待。
从苏州各区域的成交套数来看，商品房市场本周成交低迷，本周总成交仅257套，成交套数排名的格局较上周有所变化，园区以86套位居成交量榜首，吴中区紧邻其后以成交75套位列第二，金阊区、相城区、沧浪区位列三至五名，新区、平江区均以成交10套并列第六名。
图表1：本周成交总览
成交篇：整体成交呈现量价齐跌的趋势
根据搜房网统计：全市住宅商品房共计成交257套，较上周减少255套，降幅为49.80%；成交面积为29686.33平方米，较上周减少了29810.3平方米，降幅为50.10%；成交均价为9252.74元/平方米，较上周下跌了826.27元/平方米，跌幅为8.20%。
非住宅类房源成交223套，较上周减少了154套，降幅为40.85%；成交面积为14570.31平方米，成交均价为8399.54元/平方米。
图表2：苏州市各区成交套数环比图
图表3：苏州市各区成交套数分析图
图表4：苏州市各区成交面积分析图
从上述图表可以看出，本周成交量比前一周减少了255套。商品房市场本周成交低迷，本周总成交仅257套，成交套数排名的格局较上周有所变化，园区以86套位居成交量榜首，吴中区紧邻其后以成交75套位列第二，金阊区、相城区、沧浪区位列三至五名，新区、平江区均以成交10套并列第六名。
根据搜房网统计的数据汇总，苏州市区本周住宅类房源成交257套，各区成交套数排名从高到低依次是：园区86套（上周97）；吴中区75套（上周159）；金阊区33套（上周112）；相城区24套（上周51套）；沧浪区19套（上周35）；高新区10套（上周44）；平江区10套（上周14）。苏州市区日均成交约36套，平均单套成交面积为115.5平方米。本周单套成交面积较上周有所波动，但基本平稳。
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