[摘要] 本周（2010.5.3-2010.5.9），房产新政影响的效果逐渐明显，市场表现持续低迷，呈现量价齐跌趋势，截至周末全市住宅商品房共计成交257套，较上周减少255套，降幅为49.80%；成交面积为29686.33平方米，较上周减少了29810.3平方米，降幅为50.10%；成交均价为9252.74元/平方米，较上周下跌了826.27元/平方米，跌幅为8.20%。
【各地看点】
南京：
成交价现松动调控效果初显 南京楼市量价双跌
记者从南京市房产管理局获悉，自国务院发布新“国十条”以来，南京市商品住房认购量总体下降；成交价格也出现小幅回落，跌幅在５％－１０％之间。
南京市房产管理局局长助理潘文辉介绍，新政策出台后，南京市房地产市场投资投机性需求被明显抑制，成交量也出现明显下降，新开楼盘定价趋于理性，在售楼盘开始打折优惠，房价上涨势头得到遏制；二手住房上市量短期内增加四成左右，成交价格出现松动。
潘文辉表示，新政策对南京房地产市场的影响具体表现为：商品房认购量短暂大幅下滑。正常情况下，南京市日认购量在２５０套－３００套之间，从４月２２日开始，认购量明显下降，日均不足１００套。特别是“五一”小长假，南京全市仅认购商品住房１５１套，成交仅３套。从５月３日起，在开发企业优惠打折促销下，认购量才回到了１００套以上。
商品房价格小幅回落。４月１４日－３０日，部分新开楼盘实际成交价格出现１０％－２０％降幅，如河西、宁南、江宁和江北区域四个新开楼盘，实际开盘价格较原定价格分别出现１０％、１９％、２０％和１５％的降幅，大部分在售楼盘推出了力度较大的打折优惠措施。
二手房市场也出现了一些波动。４月１４日－３０日南京市二手房日均成交１５０套左右，交易量较上半月下降４０％以上；成交价格也下降５％左右。
潘文辉表示，今后一个时期，南京市将坚决贯彻执行国家调控政策，严格执行国家差别化信贷政策，抑制、打击不合理住房需求，坚决遏制房价过快上涨。。（上海证券报）
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