[摘要] 本周（2010.5.3-2010.5.9），房产新政影响的效果逐渐明显，市场表现持续低迷，呈现量价齐跌趋势，截至周末全市住宅商品房共计成交257套，较上周减少255套，降幅为49.80%；成交面积为29686.33平方米，较上周减少了29810.3平方米，降幅为50.10%；成交均价为9252.74元/平方米，较上周下跌了826.27元/平方米，跌幅为8.20%。
济南：
济南楼市：成交量下降四成 调控效果初现
自上月中旬以来,国家推出的一系列楼市调控政策,效果迅速得到显现。记者今天采访获悉,4月济南市新建普通住宅成交量环比下降超过四成,但受供应不足影响,成交价格仍小幅上涨。业内人士预计,这种态势下半年才可能有所变化,届时供不应求局面将有望缓解,价格将趋于平稳。
上午,记者在舜耕路南头多家楼盘看到,往日宾客盈门的售楼处,无一例外冷冷清清。在二环南路附近一家楼盘的营销中心,记者观察了近半个,只来了一对询问的夫妇,了解情况后就很快离开了。
受4月国家接连出台的一系列楼市调控政策影响,市区及周边各楼盘均不同程度出现了来电来访量下降、成交量下跌现象,一些新推房源的项目也未能出现以往的火爆局面。严格的信贷政策也抑制了部分刚性需求及改善性需求的释放,市场观望气氛逐步形成。来自信立怡高房地产策研中心的调查数据显示,4月全市新建普通住宅成交量为1089套,12.7万平方米,环比3月分别下降43.9%和36.1%,与去年同期相比分别下降63.6%和60.4%。统计显示,本月成交量主要在上半个月完成,下半个月各楼盘均出现大幅下跌,“主要是受新政的影响。”“成交量虽然大幅下降,但房价反而有小幅上涨。”信立怡高的李臻经理介绍,据他们统计,4月新建普通住宅市场成交均价为8972元/平方米,比3月(均价8727元/平方米)上涨245元,涨幅2.8%,较去年同期(均价6351元/平方米)上涨41.2%。
李臻认为,成交量下跌价格仍小幅上涨,依然是楼市供不应求的结果。从供应量来看,4月全市新建普通住宅供应量为2519套,其中新增供应1233套,总供应套数环比下降24.6%,同比下降78%,新增供应套数环比分别下降31.3%,同比下降57.8%。“总供应量和新增供应量大幅下降,主要原因是受楼市新政影响,部分项目推迟了开盘时间。”
另据统计,4月底存量房较3月小幅上涨,存量套数1689套。但业内人士分析认为,以往5月都是开发商新推房源较多、销售火爆的时候,受今年调控政策影响,目前不少开发商也在观望中,从这几天来看,市区新推房源不多,成交量在继续下滑,受此影响,短期内这种“销量大跌、价格小涨”的局面将可能继续维持。
一位资深地产评论人士认为,随着国家和地方后续调控政策的出台,一系列政策调控效果的进一步显现,投资、投机等各种不合理需求将进一步受到抑制,政策明朗后开发商也将逐渐走出观望,因此预计楼市供不应求局面在下半年将得到缓和、价格趋于平稳。（济南日报）
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