[摘要] 本周（2010.5.3-2010.5.9），房产新政影响的效果逐渐明显，市场表现持续低迷，呈现量价齐跌趋势，截至周末全市住宅商品房共计成交257套，较上周减少255套，降幅为49.80%；成交面积为29686.33平方米，较上周减少了29810.3平方米，降幅为50.10%；成交均价为9252.74元/平方米，较上周下跌了826.27元/平方米，跌幅为8.20%。
板块篇：总体成交量继续减半，成交均价降至万元之下
图表8：各区住宅类商品房成交套数、成交面积统计
园区——成交量继续减少，中高端产品支撑均价
本周工业园区共成交住宅类商品房86套，较上周减少了11套，降幅11.34%。从单套成交面积来看，为116.04平方米，较上周面积有所下降；价格方面，园区本周的成交均价为12251.79元/平方米，较上周有1913.25元/平方米的下浮，降幅为13.51%。
本周园区成交量，新开项目的签约及在售项目的持续成交，对成交量上涨起到主要支撑作用，成交主要包括中海国际社区、万科金域缇香、水墨30度、左岸香颂等。中高端项目的成交支撑了园区的成交均价保持在万元以上，其中中海国际社区以24套的成交套数位居区域销售排行。本周成交价依然保持在万元以上，为12251.79元/平方米，园区的中高端产品的成交依然为成交主角。
古城区——成交量再降，保障性住房拉低均价
本周古城区（沧浪、金阊、平江）共成交住宅类商品房62套，平均单套成交面积为102平米左右，成交均价为7200.41元/平米。本周金阊区成交量为33套，依然保持古城区成交，其成交平均单套面积92.15平米，依然以中小户型为主的成交成为本周古城区的主要特点。
古城区其他区域，沧浪区本周共计成交19套，世茂运河城以7套的成交量依然位居区域销售。平江区因保障性住房的成交拉低了区域的成交单价，本周为6706.23元/平方米。
吴中区——量价齐跌，新开项目支撑成交
本周吴中区共成交住宅类商品房75套，较上周减少了84套，降幅为52.83%；平均单套成交面积为122.94平方米；成交均价为8312.33 元/平方米，较上周减少了1127.83元/平方米，降幅为11.95%。
从具体成交项目来看，新开项目的签约及其余在售项目的持续成交对成交量上涨起到主要支撑作用，新开项目越湖家天下、禾盛花园成为成交主力，也成为本区域平均成交价的主要影响因素。枫华紫园、诚河新旅城、嘉盛花园等普通住宅也有持续的成交，吴中区山水低密度别墅项目保持着一定成交。
高新区——量跌价稳，新区成交低迷
高新区共成交住宅类商品房10套，较上周减少了34套，降幅为77.27%；成交均价为6958.42 元/平方米，较上周增加了253.42 元/平方米，增幅为3.78%。
本周，成交量再次下降，本周仅10套，新区各个板块的众多楼盘成交表现低迷，但成交均价维持稳定还有小幅上扬，表明新区的房产价值在一定程度上的稳定性。本周没有楼盘有集中成交的现象，成交量也均为个位数，低迷的成交情况是否持续，还要看后续情况。
相城区——量价齐跌，各楼盘成交量均为个位数
本周相城区共成交住宅类商品房24套，比上周减少了27套，降幅为52.94%；平均单套成交面积为139.47平方米；成交均价为7334.14元/平方米，较前一周有了5.40%的降幅。
从本周成交情况来看，成交量再次走低，周成交量减半，主要成交项目是春申景城、合景峰汇、朗月湾、冠城水岸风景、春申湖半岛名墅等。特别值得注意的是，本周各楼盘均表现平平，成交量均为个位数，且多个楼盘分摊成交量，这也是本周量价齐跌的一个影响因素。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
