[摘要] 本周（2010.5.3-2010.5.9），房产新政影响的效果逐渐明显，市场表现持续低迷，呈现量价齐跌趋势，截至周末全市住宅商品房共计成交257套，较上周减少255套，降幅为49.80%；成交面积为29686.33平方米，较上周减少了29810.3平方米，降幅为50.10%；成交均价为9252.74元/平方米，较上周下跌了826.27元/平方米，跌幅为8.20%。
价格篇：整体价格有下浮，均价回落万元以下
苏州市区住宅类房源成交均价为9252.74元/平方米，较上周下降了826.27元/平方米，降幅为8.20%。成交继续延续普通住宅为主体，成交量主要集中在园区、吴中、金阊、相城、沧浪，本周受到房产新政的影响，以及部分保障性住房的成交，房价格有所下浮，回落至万元以内，虽然本周均价有所下滑，但是从新政实施至今看来房价的波动幅度应该说还是处在正常的价格波动范围之内，价格是否松动、是否能降价等等还不能下断论，后续价格受到政策影响的变化还有待时间验证。
图表5：苏州市区成交均价走势图
图表6：苏州各区成交均价环比图
从区域成交均价环比图来看，除新区，其他区价格均有不同程度的下浮，依然维持在万元以上运行的只有园区，沧浪区、吴中区均价在八千多元范围内，相城区、新区、金阊区、平江区价格在八千元以下。
图表7：苏州各区成交均价同比图
与去年同期相比，除沧浪、金阊、新区的价格基本没有变化，园区增长幅度相对较大，平江、吴中、相城均有一定程度的增长，经过2009年一年及前阶段较快增长之后，本周受新政影响房价有所下调但目前整体价格仍在较高范围内。
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