[摘要] 据房天下不完全统计，7月苏州将有4000余套房源入市，环比上涨近300%。吴中区依旧延续上月强势，以9个新楼盘领跑苏州。另一方面，苏州楼市进入后土拍时代，千余套商业楼盘的推出，标志着商业地产的日趋成熟，也显示出开发商对于7月楼市的信心。进入传统的楼市淡季，2010年这个特殊夏天，苏州楼市能否“夏”降？
专家论道 苏州楼市依旧涨跌不定
专家热议苏州下半年楼市走向（图片来源：资料图片）
2009年上半年，苏州楼市“起死回生”；2010年上半年，苏州楼市颠簸动荡。有人说：“新政”将持续一年之久，那么，苏州下半年能否拨开云雾见青天？让我们一起听听业内专家声音。
苏州科技学院房产研究所所长盛承懋认为当下楼市的状态将会持续到8月份。之后的楼市走向也取决于政策的的变动，或者一些差别化政策的导向，可能到9、10月份房价、成交量开始有所变化。中央政策的主要目的是“抑制部分城市房价过快上涨”，就苏州而言，楼市发展还是比较健康的，后续价格波动不会太大。随着7月1日城际铁路的通车以及苏州轨道交通的建成，一切交通利好因素很大程度上稳定了苏州楼市的价格，对于理性之人来说，对于这一点会有较强的意识。
兆丰不动产董事长杨肇锋认为，今年整体楼市的成交量是下跌的，但下半年楼市成交量会回升一些；价格会有一定的下调，但是从本次土拍来看，起报价那么高，导致价格的下跌幅度也有限，大概在5%-10%之间，关键还是看开发商自身的资金链以及项目的实际情况。如果是新盘，那么从目前的形式来看，很有可能会低价开盘；如果是地理位置好并且有影响力有实力的项目，那么就不一定会降价了。总的来说，还是跟着大形势走。
新鸿执行董事袁继峰先生在谈到苏州楼市下半年走势的时候表示，新政对于苏州楼市的影响或将持续到明年初，在次期间，苏州楼市的观望情绪依旧浓重，“保量不保价”将会成为后市主题，苏州楼市价格将会小幅回落。
苏州雅戈尔置业董事长李聪表示，从相关政策中已经能看出政府对外地人在苏购房条件放宽，以此将吸引更多外地购房者。根据以往的经验，楼市在相关政策导致的销售低迷后，总会有符合市场规律的报复性行为。下半年再出新政的可能性不大，而物业税由于相关的法律还未完善，实施的环境并不成熟，两三年内很难出台。目前的高房价是基于高地价的基础上的，要降实在很难。
跟进阅读：
苏州房地产一周成交分析（2010.6.21-2010.6.27）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
