[摘要] 据房天下不完全统计，7月苏州将有4000余套房源入市，环比上涨近300%。吴中区依旧延续上月强势，以9个新楼盘领跑苏州。另一方面，苏州楼市进入后土拍时代，千余套商业楼盘的推出，标志着商业地产的日趋成熟，也显示出开发商对于7月楼市的信心。进入传统的楼市淡季，2010年这个特殊夏天，苏州楼市能否“夏”降？
编者按：
今年上半年苏州的楼市可说是倒“V”字形，从年初的“冰点”到三、四月份（四月初）的爆发，直至四月中旬“新政”出台，楼市当头一棒，陷入低迷状态。据房天下新盘数据监控中心显示，截止目前6月28日，苏州上半年住宅成交18379套，较去年同期，减少44.3%。回顾2009年的上半年楼市，从4月份开始，成交量是芝麻开花节节高；今年截然相反，楼市“病”了，而且“病”的不轻。无法上交满意的期中答卷，转而又要进入传统的楼市淡季，2010年这个特殊夏天，苏州楼市能否打破常律、为下半年开个好头？悬乎也。
据房天下不完全统计，7月苏州将有4000余套房源入市，环比上涨近300%。吴中区依旧延续上月强势，以9个新楼盘领跑苏州。另一方面，苏州楼市进入后土拍时代，千余套商业楼盘的推出，标志着商业地产的日趋成熟，也显示出开发商对于7月楼市的信心。
7月开盘楼盘（图片来源：房天下）
吴中区继续领跑新盘中小户型成为新盘主打
面对持续低迷的楼市，开发商另辟蹊径。7月推出的21个新楼盘中，除了7个商业盘，2个别墅住宅盘外，其余的楼盘多以50—90平米的中小户型作为主。如太湖纯水岸48平米的非毛坯公寓，干将金克拉35平米的非毛坯公寓，以及山合院、首开悦澜湾80平米的住宅等。
7月吴中区三板块继续盛放，9个楼盘将陆续开盘，其中包括石湖华城收官之作“华城豪庭”。前期的热卖使得石湖华城此次的推盘数达到400套。招商小石城、山合院也依旧保持着活力，纷纷推出大量新盘。
相对于吴中区的遍地开花，新区、园区、相城区的新盘显得相对孤单，仅一两个新盘，不过融侨城、首开悦澜湾均开盘300余套，也显示出开发商对7月楼市的信心。
商业楼盘异军突起 土拍会成为风向标
6月19日的土拍会呈现出住宅用地与商业用地“冰火两重天”的景象。5块住宅用地平均涨幅仅为19%，而12宗商业用地平均涨幅达到53%，涨幅达114%，商业地产呈现出超出寻常的活跃。
7月即将推出的商业楼盘多达一千余套，相较于住宅楼盘平稳与谨慎，开发商对于商业楼盘表现出极高的信心，无论是新盘价格还是推盘量，都非常的高。其中首次亮相的中国工艺文化城受到颇多关注。港龙财智国际也吸引了不少置业者的青睐。据悉，港龙财智国际预计在7月推出500多套40-70平米的酒店式公寓，均价在9000元/平米。
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苏州房地产一周成交分析（2010.6.21-2010.6.27）
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