[摘要] 连日来，苏州楼市更涌现出大量“特价房”、“一口价房”，还有楼盘打出“总价优惠10万”、“1万抵9万”、“2万抵10万”的旗号。日前，笔者对苏城楼市现存推出特价房的楼盘做了最新盘点。
特别推荐：苏州高端楼市“涅槃”一场稀缺与个性的较量
编者按：
在新政后的短短三个多月内，苏州楼市可谓遭受了不大不小的震荡，先是销量直线下跌，再是各类优惠“重出江湖”，紧接着品牌开发商带头以“特价房”形式扛起“降价”大旗意图破冰，房价松动之势大有蔓延之势。连日来，苏州楼市更涌现出大量“特价房”、“一口价房”，还有楼盘打出“总价优惠10万”、“1万抵9万”、“2万抵10万”的旗号。日前，笔者对苏城楼市现存推出特价房的楼盘做了盘点，9盘入围，优惠竟达20余万，对于购房者一再发出的疑问：“这些中意楼盘推出的特价房，是真特价吗？”，是开发商“割肉”放价？还是房源自身存在缺陷？抑或是开发商的一种变相降价手段？本文一探究竟。
9盘推出特价房 涨得凶的房子“跌”得猛
据房天下数据监控中心统计显示，截至7月27日，苏州楼市住宅类房源共有9盘推出特价房，其中无论是楼盘数量还是优惠幅度，作为楼市风向标的园区都居首，吴中区2盘入围，共计30套特价房一度让购房者疯狂，而新区一支独秀鑫苑国际城市花园更在购房98折的基础上，于周末推出特价房总价优惠达10万，优惠力度不可小觑。
园区打出“特价房”的6楼盘中，以IALA自由水岸打出的优惠最为惊人，据相关人士透露，因为楼盘已属尾盘，特价房源优惠甚至大到23-24万。而星湖名轩和荣域两个楼盘更是每周推出5套特价房，以保证客户的到访量以及楼盘的持续成交，荣域特价房总价优惠10万元/套，如此折扣，让一部分购房者为之折服。同样推出特价房的还有东湖林语、亿城左岸香颂、朗诗国际街区等持续受到购房者关注的楼盘。
刚刚过去的周末，苏州路劲I主场以价7800元/平米的价格轰动苏城，引来了社会各界的关注，7月25日开盘，当天去化近9成。一时间，低价和高折扣力度都使楼盘的特价房提上日程，业内人士普遍认为随着新盘开始放量，特价促销和低价开盘将更多出现。
根据统计结果显示，新政以来，特价房在全市多个区域都有出现，幅度较大的如位于吴中区的新城金郡，其曾一次推出20套特惠单位，6600元/平方米的均价较其正价产品便宜 1400多元/平方米。不过，目前来看，还没有形成像2008年那样普遍的“特价潮”，现在出现的特价房大多限量一二十套或者每周5套逐一推出。
纵观楼市，4月17日前后，很多项目都有价格上的波动，然而，价格变动最剧烈的，毫无意外的，属于那些在新政之前涨价凶猛的项目。从交易数据上看，降得比较狠的楼盘大多都集中在园区尤其是湖东板块。一位业内人士表示，09年下半年以来至新政前，因园区经济发展以及公积金政策等因素，导致房价以每周甚至每日的速度上升，湖东更是从8000多元左右一举涨到了万元以上。然后新政来临，我们看到降得最快的也是这一区域和板块的楼盘。
更有业内人士评价，从去年10月份8000多元/平方米的时候到后来11000元/平方米的时候，园区很多新盘的产品品质和档次并没有任何提升，纯靠市场推动涨价，这样的价格虚高成分是显而易见的，所以，一旦有风吹草动，其虚高成分也会被迅速挤出，这也在情理之中。
相关阅读：
七成价格待定 八月35楼盘入市欲“价”何方？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
