[摘要] 经过大半年的政策调整之后，2010年的楼市终于迎来了“年末”的大幕。展望当下的市场，没有出现大规模的打折促销，也没有出现千人抢房的热闹场景，有的只是笼罩在楼市前景上的重重迷雾。
政策一：《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》
10月25日，北京市住建委、人民银行营业管理部、中国银监会北京监管局联合出台了《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》，该办法明确规定了商品房预售资金应全部存入商品房预售资金监管专用账户，以保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。
协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为，紧预售资金，对房地产公司的现金流及新项目的影响是不言而喻的。预售资金被锁定，将使开发商很难再闪转腾挪，资金链断裂风险明显加大。在这种形势下，开发商只有降价以求快速销售回款，才能保证足够资金竣工和销售回现。
也有业内人士表示，如果实行资金监管，短期来看符合条件的项目会提早入市以规避新政，但是从中期来看，不排除一些后期开盘的小型开发企业或项目公司会采取捂盘等手段，来等待政策风向的转变。
“对于中小型企业来说，年底是资金周转量的时期，在这个节骨眼上收走预售资金，会对他们的资金流产生很大的影响”王裕仁表示。
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