[摘要] 经过大半年的政策调整之后，2010年的楼市终于迎来了“年末”的大幕。展望当下的市场，没有出现大规模的打折促销，也没有出现千人抢房的热闹场景，有的只是笼罩在楼市前景上的重重迷雾。
政策二：《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》
11月8日，北京市住建委公布《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》，对开发商申请预售许可提出了极其细化的条款。按照要求，开发商在申请商品房预售许可时，就必须提交预售方案。预售方案不但要包括该项目的基本情况，还要包括项目建设的进度安排。同时，预售方案中还要包括预售商品房的价格及优惠幅度等。新规中还特别提出，预售方案中要包括商品房质量责任承担主体和承担方式。开发商要明确在企业破产、解散等情况发生后，商品房质量责任承担主体。
业内人士分析认为，上述通知与《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》这两个政策是有延续性的，两者互相配合，加强了对预售环节的监管。但是对于市场的影响来说，上述通知的内容更加着眼于长远，更加注重制度的改善。
我爱我家的分析人士表示，《通知》或将开发商抛出手中更多的存量房源，使短期内市场供应进一步猛增；同时，预售方案中要明确预售商品房的价格及优惠幅度，进一步加剧了“价格战”的白热化程度，整体市场价格的降幅将更加明显。
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