[摘要] 经过大半年的政策调整之后，2010年的楼市终于迎来了“年末”的大幕。展望当下的市场，没有出现大规模的打折促销，也没有出现千人抢房的热闹场景，有的只是笼罩在楼市前景上的重重迷雾。
跟进阅读》》 二次调控被冲销 房地产信贷和税收政策需更严厉
房地产信贷和税收政策需更严厉
中国人民大学发布的《中国宏观经济分析与预测报告》报告预测2011年房价将下跌20%，遭到房地产商的普遍质疑。与此形成映衬的是，国内一些重点城市房价又开始上涨，土地交易也十分火热。面对这些现象，不少媒体又开始说，9月份以来的房地产“二次调控”将被遏制通货膨胀的政策所冲销，房地产的二次调控将兵败于通货膨胀。
如果房地产宏观调控不能够让泡沫吹得巨大的房价回归理性，如果房地产不能真正回到以居民消费需求为主导的供求关系来决定房价，那么，这一轮房地产宏观调控要说有多少成绩，都是一句空话。因为，在市场经济中，最核心的就是价格及价格形成机制，即通过有效的价格形成机制让价格的变化来调节市场供求关系。如果没有价格变化，那么也就没有市场可言。如果有人认为这次房地产宏观调控出台，让不少城市特别是一线城市的住房需求大幅减少，就意味着调控政策取得了成绩，那就大错特错了。
那么，今年4月房地产宏观调控以来，为何绝大多数地方都出现量跌价滞的僵持局面?是不是地方政府“经营城市”业绩观未变，“土地财政”让地方政府有动力推高房价?是不是低利率的货币政策及高通货膨胀，国外量化宽松的货币政策，使居民产生更为强烈的保值增值需求而加大了房地产市场投资?显然，，作为一个由政策主导的房地产市场，当前判断房价走向的关键只有一个，即中央政府有没有决心让市场真正出现调整，真正回归到房地产市场的居住功能。如果中央政府有决心，完全中止住房投机炒作可利用的银行信贷及税收优惠政策，把住房投机炒作清除出市场，推动市场预期改变，房价岂能不跌?
早几年国内房地产市场之所以问题丛生，特别是2009年以来房价为何会快速飙升，房地产泡沫吹得巨大，最主要的原因是政府一系列错误的房地产政策所导致。比如把房地产业作为GDP增长及宏观调控工具、把房地产市场当作个人投资赚钱的工具而不是增加居民住房福利的市场。在这样的情况下，房地产市场被投机炒作者炒得昏天动地。一段时间以来，中国的房地产投机炒作疯狂到了无以复加之地步，市场与居住功能的背离率越来越大。房地产市场投机炒作盛行正在颠覆中国既有的社会基本核心价值及阻碍整个社会经济协调发展。
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