[摘要] 频频加息、限购扩容、新婚姻法解释……苏州楼市在各方博弈下艰难前行。在接连的成交低迷期，8月似乎开始有所逆转，特别是最后一周，成交量创下了单周新高纪录，部分楼盘甚至出现千人抢房的局面，苏州楼市预热“金九银十”。
撒网：刚需改善均受捧 新婚姻法下中小户型卖座
从8月各项目推出的产品和户型来看，刚需和改善型房源全面撒网，且均获得不错的销售成交。
首先，上半年国家调控力度不断加强，加息进程也步步逼进，致使许多购房者在信贷的压力下放弃从刚需型过渡的阶段，一步到位直接购置大户型。8月首周开盘的法式高端住宅华润置地橡树湾自8月6日开盘以来，每周均位于住宅销售排行榜前列，其推出的均为大面积高性价比房源；园区热盘雅戈尔太阳城的多次加推也以大户型为主，满足市场需求。
其次，伴随园区公积金制度的相关调整以及新婚姻法解释出台，8月末，苏州多个楼盘的中小户型也相当畅销。“以前，婚房是刚需；现在，不仅婚房是刚需，女性置业也是刚需。”《婚姻法》新解释公布后，引发了女性刚需购买小户型及女人房的热潮。地产界有不少人认为：“新解释会提升未婚女性的置业比率”。
整个8月，开发商积极备战“金九银十”，因此无论是推盘量、推盘类型、价格以及优惠折扣，都能让人感受到强烈的斗志。购房者不妨丢开包袱和一切周遭的纷扰，安静下来思考，自己到底需要什么样的房子。从整体形势来看，此时对确有需求的购房者确实是不错的买房时机。
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