[摘要] 2012年7月4日，苏州本年度首场大型土拍将在地产大厦拍卖大厅进行竞价，共有30幅土地公开挂牌出让，土地拍卖总面积达到75万方，其中14宗为商服地块，4宗纯住宅用地，以及2宗商住混合用地。此次2012年首场大型土拍，被业内很多人士看做是试水楼市冷暖的最好机会，将起到“分界点”的作用。那么，此次土拍究竟有何看点？
看点二：住宅回暖房企敢不敢试水商业？
据了解，参与7月4日大型土拍的30幅土地中，14宗为商服地块，4宗纯住宅用地，以及2宗商住混合用地，10宗纯商业用地。此次挂牌出让的地块主要分布于吴中和相城两区域，集中在吴中区的木渎胥口板块、越溪板块、甪直板块，相城区的陆慕板块等政府“北拓西进”建设中重点发展的乡镇区域。在这些板块集中推出批量商服用地，政府“商业先行，带动人气”的用途显露无疑。
确实，商业地块在城市化发展中，能让城市更繁荣，在改善民生、扩大就业、提升城市形象等方面都发挥着极其重要作用。但对于房地产企业来说，今年以来，却一直面临着成交不畅的窘境。据房天下数据监控中心统计，苏州2012年1-6月非住宅类商品房成交共计为4438套，同比减少3343套，降幅为42.96%；成交面积为321500.8平方米，同比降幅40.29%，几乎90%的成交集中在酒店式公寓。其他类型商业项目成交表现“鸡肋”，整个上半年商业市场表现较为冷清。
反观苏州住宅成交，随着刚需被释放和降息、公积金贷款利率调整等利好举措，苏州楼市2012年1-6月住宅成交58880套，同比增加196.73%。热得烫手的住宅成交是否能带动商业地产破冰？央行降息又有何影响？嘉安投资总裁胡小龙先生认为，"降息以后，可能投资者、企业投资项目可能会转向其他的投资项目。其中也会流入到商业地产，商业地产随着城市的发展，获得很大的的机会，商业地产也会迎来一个新的春天。"
新鸿嘉执行总裁袁继峰先生也指出，此次土拍地块集中在相城、吴中区域，按照政府"北拓西进"的规划，价值潜力不可估量，虽然很多房企仍面临高库存压力，有实力的房企还是可能会积极拿地。
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