[摘要] 2012年7月4日，苏州本年度首场大型土拍将在地产大厦拍卖大厅进行竞价，共有30幅土地公开挂牌出让，土地拍卖总面积达到75万方，其中14宗为商服地块，4宗纯住宅用地，以及2宗商住混合用地。此次2012年首场大型土拍，被业内很多人士看做是试水楼市冷暖的最好机会，将起到“分界点”的作用。那么，此次土拍究竟有何看点？
看点三：地域限制乡镇地块吸引力如何？
不少人对此次土拍的前景并不看好，原因有二：首先，房地产大环境仍然不是很好，部分开发商拿地日趋谨慎，其次，此次推出的地块多为商服用地，地块所处位置较为尴尬。
据苏州国土资源局资料显示，本次挂牌出让的地块，主要分布于吴中和相城两区域，其中吴中区22宗，相城区8宗。本次出让的地块仅有2块靠近中心城区，其它28块都分布在几个乡镇板块，集中在吴中区的木渎胥口板块、越溪板块、甪直板块，相城区的陆慕板块等政府“北拓西进”建设中重点发展的乡镇区域。
虽说政府“北拓西进”的目标很明确，此次土拍推出如此众多的商业地块，“商业先行，带动人气”的用意也很明显，对此， 博思堂常务副总裁王九一表示：“之所以推出如此多的商业地块，主要基于：其一，当下，苏州住宅存量较大，而商业存量较小，因此推出商业地块有利于成交；其二，推出商业用地也是在响应国家号召，扩大内需的一个良好措施；其三，苏州发展商业地产的空间与前景宽阔。”
愿景虽好，现实却可能不美。毕竟，调控以来房企资金链趋紧，开发商拿地普遍较为谨慎，开发商有多大的热情投入到本已举步维艰的商业地产，还需要打一个大大的问号。
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