[摘要] 2012年7月4日，苏州本年度首场大型土拍将在地产大厦拍卖大厅进行竞价，共有30幅土地公开挂牌出让，土地拍卖总面积达到75万方，其中14宗为商服地块，4宗纯住宅用地，以及2宗商住混合用地。此次2012年首场大型土拍，被业内很多人士看做是试水楼市冷暖的最好机会，将起到“分界点”的作用。那么，此次土拍究竟有何看点？
看点四： 下半年楼市何去何从 土拍充当风向标
随着降息和首套房贷款利率政策的利好和刚需的大量释放，苏州出现多起“抢房潮”。2012年上半年，虽然各地微调不断，住建部仍然一再强调要严格执行房地产调控政策。在此情况下，下半年房地产市场走向愈发扑朔迷离。苏州即将面临的这场土拍，被业内很多人士看做是试水楼市冷暖的机会。
兆丰不动产董事长杨兆丰表示认为：“此次土拍将成为当下调控背景下的一块试金石。”杨董事长在接受采访时说，“此次推出多宗商业地块的主要原因是为了配合苏州城市未来的发展。在调控不放松的前提下，此次土拍的热度将对后市起到一个分界点的作用。”
随着首套房贷款政策、公积金政策、降息等利好消息不断出现，刚性需求被大量释放，改善型需求也积极跟进。2012年上半年，苏州房地产市场成交形势持续向上，房天下数据显示，1-6月苏州商品房成交63318套，其中住宅成交58880套，较去年同期上涨197%。在成交飘红的同时，意在布局苏州的房企对拿地的信心究竟如何，应当可以折射出房企们对下半年楼市走向的基本预测。有鉴于此，4日的土拍 “楼市风向标”的味道更加浓厚，对苏州房地产市场的后市发展更是有着极为重要的分界点的作用。
此次土拍究竟是冷是暖，让我们拭目以待！
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