[摘要] 2013年的土地市场，用数字和行动证明了“房价为何不断高企”。出让金额增长速度是成交面积的17倍；全年12个月共17场土拍出让130宗地块，最高纪录短短23天3场土拍。这些数字和行动，都为苏州房价的上涨埋下了“地雷”。
商服用地推量占53.85% 纯住宅用地全年仅19宗
2013年，各区域都在不断地推出商服用地，随之传来的是各区域喜迎“商服用地”，相城有了天虹、高新区狮山街道来了商业旗舰——龙湖时代天街、吴中越溪开门迎万达广场……
据房天下数据监控中心数据显示，2013年苏州土地市场成交的130宗土地中，其中商服用地70宗，占比53.85%，完全支撑了住宅的商业配套需求，而且2013年溢价率排名前十中商服用地占7席，溢价率也创历史新高。位于吴中经济开发区独墅湖西侧、星岛仁恒南侧的苏地2013-G-28号地块溢价率达410.45%，占地面积仅1812.1平方米。
此外，商住混合用地33宗，纯住宅用地仅19宗（不包含定销房）。
2013年土地出让用途分类占比图 （图片来源：房天下）
住宅和商业，就如左手和右手，完全不能分离。商业氛围越浓、定位运营好，周边住宅的潜力越大；反之，住宅项目也给商业支撑人气。因此，现在多数小区都会自带商业部分，有的开发商甚至在自己小区周围再抢商服用地。海亮地产在11月苏州土拍会上，在家门口拿下一宗商业用地。海亮地产江苏区域总经理史庆超接受房天下采访时表示：“依傍于海亮已经拿到该地块（苏地2013-G-91号）相邻的住宅用地，相信这两个项目的发展（住宅和商业）是相辅相成的，也是对相城住宅项目的一种美好的生活承诺。”
而对于今年推出的8宗定销房用地，的楼面价已经达4533元/平方米，完全超出了一般住宅用地的楼面价。这完全有房企的助推作用。从2012年以来，苏州历次定销房用地的竞拍都会受到多家房企的参拍，最终以摇号收尾，斜港置业、苏州市沧浪区危旧房解危改造有限公司各自拿了2宗定销房用地，个人甚至也去“凑热闹”。
一方面，政府积极推进保障房建设；另一方面，定销房楼面价如此之高，难怪商品房价格长期处于高位运行。
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