[摘要] 2013年的土地市场，用数字和行动证明了“房价为何不断高企”。出让金额增长速度是成交面积的17倍；全年12个月共17场土拍出让130宗地块，最高纪录短短23天3场土拍。这些数字和行动，都为苏州房价的上涨埋下了“地雷”。
吴中区成“三料”相城区推地量创5年新高
这一年，吴中区是的焦点。除了成交量已经呈现赶超园区之势，土地成交面积乃是园区的近4倍。而这，又同时决定了吴中区2014年必将称霸苏州楼市。据房天下下表所示，吴中区无论是成交面积、成交地块数量、成交金额，都居全市首位，成为响当当的“三料”。从成交地块集中的位置来看，尹山湖板块自然是精英中的精英，鑫苑置业、正荣集团、四川蓝光等房企强势加盟。此外，甪直镇、东山镇、胥口镇等乡镇地块的频频出让，也预示着苏州城镇化进程的加快，开发商或加快进驻乡镇板块，打造新城。其他土地零星地散落在石湖、木渎等板块。
2013年苏州各区域土地成交面积及成交金额（图片来源：房天下）
相城区推地量和出让面积创近5年新高，大有一贯的“黑马”姿态。光元和街道一带就推出22宗地块，占相城区土地成交量的61.1%。其中，不乏招商、苏南万科、绿地、海亮地产等房企大鳄的助阵，让原本奄奄一息的活力岛一带又活了。海亮地产新项目已经公开销售，13000元/平方米的均价仍有大波购房者；苏南万科新项目万科VC小镇也在年底公开销售。不仅住宅，商业用地在活力岛板块猛抛媚眼，成为重要的一部分。
和相城区相反的是，工业园区土地成交量却是屡创新低，2013年全年仅10宗地块成交，其中具有居住性质的地块仅3宗，分别被世茂股份和中锐集团在战火硝烟中“艰难”斩获。同时，园区房价尤其是湖东均价，无悬念步入“两万元俱乐部”，湖东身份升级，不再是普通刚需置业者的选择地。
近5年各区域推地地块数走势图（图片来源：房天下）
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2013年苏州楼市白皮书
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2014年约5.8万套新房入市 或成刚需族狂欢年
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