[摘要] 《2014上半年度苏州楼市白皮书半年鉴》开发商超级访谈全面启动，房天下独家连线江苏友谊合升房地产开发有限公司副总经理孙镇，详谈2014年上半年整个市场走势，同时展望下半年苏州楼市发展。
近期楼市实时热门门的话题莫过于哪里的楼盘又降价，房价还会不会继续跌，这让不少购房者观望情绪增多。一方面，降价传闻一时间在苏州楼市引起轩然大波；另一方面，质疑声也成为业界关注的焦点。苏州房价是“真跌”还是“假摔”，今后的楼市会有怎样的变化呢？
《2014上半年度苏州楼市白皮书半年鉴》开发商超级访谈全面启动，房天下连线江苏友谊合升房地产开发有限公司副总经理孙镇，详谈2014年上半年整个市场走势，同时展望下半年苏州楼市发展。
房天下：2014年上半年，苏州楼市单月开盘量连续下滑，住宅成交持续低迷，有些项目出现了短暂的价格起伏趋势，对于这样的市场形势应该怎样解读？
孙镇：受到土地市场的高溢价刺激，个别项目在年初做出的大幅提价调整，现阶段只是根据市场情况做了价格回调的策略，价格起伏属于市场的正常现象，我们用平常心看待就好，以后我们会认识到房子还是买来住的。
房天下：全市房源存量现近几年新高，面对巨大的去化压力，您对于下半年市场表现有何预期？房价会否继续下降？幅度多大？将持续多长时间？贵公司有哪些推盘计划与营销策略？
孙镇：首先宏观的说，苏州的经济表现是非常健康的，GDP总量及居民收入都是全省；产业结构稳定，二产长期支撑苏州经济快速发展，三产稳步提升；常住人口每年都在稳定增长，20-44岁在实有人口中占比57.2%。在这样一个宏观背景下，苏州未来的房价只会平稳上升。拿我们项目自身来看，从开盘到现在单价已平均涨了500，这个价格之所以能被市场认可，也是立足于产品价值，我们的日系精工、地段、交通、市政绿地等配套，以及马上年底交房即买即住等优势，都深得客户认可。
房天下：上半年，苏州楼市高端市场表现抢眼、群雄逐鹿，下半年将呈现怎样的趋势？开发商的资金压力不断增大，拿地日趋理性，下半年土地市场将会有怎样的表现？
孙镇：最近一些高端楼盘表现抢眼，也多为价格促销导致的暂时性爆发，并非长久，市场的主力军还是刚需。关于土地市场，其他区域不谈，就说园区。2014年仅推出3幅优质地块，推地量明显减少。今年最近一次的土拍楼面价已达八千多，从而来看园区市场已没有降价的空间。物以稀为贵，相信园区核心区域的土地，势必还会存在溢价。
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