[摘要] 《2014上半年度苏州楼市白皮书半年鉴》开发商超级访谈全面启动，房天下独家连线招商运营总监唐伟锋，详谈2014年上半年整个市场走势，同时展望下半年苏州楼市发展。
近期楼市实时热门门的话题莫过于哪里的楼盘又降价，房价还会不会继续跌，这让不少购房者观望情绪增多。一方面，降价传闻一时间在苏州楼市引起轩然大波；另一方面，质疑声也成为业界关注的焦点。苏州房价是“真跌”还是“假摔”，今后的楼市会有怎样的变化呢？
《2014上半年度苏州楼市白皮书半年鉴》开发商超级访谈全面启动，房天下连线双银国际金融城招商运营总监唐伟锋，详谈2014年上半年整个市场走势，同时展望下半年苏州楼市发展。
双银国际金融城招商运营总监 唐伟锋
房天下：2014年上半年，苏州楼市单月开盘量连续下滑，住宅成交持续低迷，有些项目出现了短暂的价格起伏趋势，对于这样的市场形势应该怎样解读？
唐总：苏州楼市一直以来比较稳定，目前一部分周转存在压力的开发商会选择价格调整，主要是因为银根持续紧缩，开发商资金压力加大，这里一方面有存量造成的资金沉淀，一方面有拿地扩张的资金需求。暂时性的成交低迷并不是没有购买力，只要品质够好，还是有市场。
房天下：全市房源存量现近几年新高，面对巨大的去化压力，您对于下半年市场表现有何预期？房价会否继续下降？幅度多大？将持续多长时间？贵公司有哪些推盘计划与营销策略？
唐总：市场存量的压力，会给去化带来一定阻力，基于苏州楼市的健康和稳定，购买力随时有可能被激发。对开发商来说主要还是打造出符合市场需求的产品。双银国际金融城目前将推出大平层产品，面积为320—360㎡，大平层样板房即将开放，一层一户、大面宽、全景观、全套房的空间布局将会给市场留下深刻印象。下半年还将推出北区的独栋会所，相比南区更为高端、私密，同时1#楼的一站式金融服务中心也将进入招商和销售阶段，苏州金融城的金融形象将日趋凸显。
房天下：上半年，苏州楼市高端市场表现抢眼、群雄逐鹿，下半年将呈现怎样的趋势？开发商的资金压力不断增大，拿地日趋理性，下半年土地市场将会有怎样的表现？
唐总：去年苏州土地出让收入为556.3亿元，位列第十，创历史新高。在去年推出的479宗地块中，住宅用地仅82幅，住宅用地明显供不应求，因此开发商热争抢住宅用地。所以虽然开发商资金压力不断增大，但住宅用地在下半年市场上的表现力肯定还是不容小觑的。
房天下：下半年信贷政策会否有调整？对楼市会有怎样的影响？
唐总：目前国家针对房地产的信贷政策还是收紧为主，应该对整个市场都有所冲击，那不太健康的市场就会受影响很大，泡沫破灭的速度会加快，但对于苏州楼市来说，稳定持续的需求，和健康的购买力，还是会有相对理想的成交。
房天下：依托房天下高人气的大平台，上半年“移动购房节”为楼市注入一股暖流，全力助力房企营销。对此您觉得有哪些益处？您认为房天下还可以有哪些提升？
唐总：希望房天下在客群数据的提取上能更精准一些，例如双银国际金融城的大平层这样的产品，是针对高端客户当中具备精明、稳定投资诉求的特定人群。希望房天下未来越做越强，为更多的开发商锁定准确客户提供更大的支持。
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