[摘要] 《2014上半年度苏州楼市白皮书半年鉴》开发商超级访谈全面启动，房天下独家连线常发爱琴岛营销总监李广，详谈2014年上半年整个市场走势，同时展望下半年苏州楼市发展。
近期楼市实时热门门的话题莫过于哪里的楼盘又降价，房价还会不会继续跌，这让不少购房者观望情绪增多。一方面，降价传闻一时间在苏州楼市引起轩然大波；另一方面，质疑声也成为业界关注的焦点。苏州房价是“真跌”还是“假摔”，今后的楼市会有怎样的变化呢？
《2014上半年度苏州楼市白皮书半年鉴》开发商超级访谈全面启动，房天下连线常发爱琴岛营销总监李广，详谈2014年上半年整个市场走势，同时展望下半年苏州楼市发展。
常发爱琴岛营销总监 李广
房天下：2014年上半年，苏州楼市单月开盘量连续下滑，住宅成交持续低迷，有些项目出现了短暂的价格起伏趋势，对于这样的市场形势应该怎样解读？
李总：中央经济层面正在调整，房地产行业也是其中的一部分，这样的，未来对于市场的要求也会更高，也会更为注重产品成本专控。对于开发商来说下半年还是主要看成本管控，看市场的需求，未来市场会细分，苏州作为GDP排名前五的城市，未来改善型需求的空间还是比较大的。
房天下：全市房源存量现近几年新高，面对巨大的去化压力，您对于下半年市场表现有何预期？房价会否继续下降？幅度多大？将持续多长时间？贵公司有哪些推盘计划与营销策略？
李总：房价是否下降主要还是看未来的按揭，以及金融政策，限购问题不是位，限贷问题才是关键，以及金融规模、银行资金宽松，如果银行产业为地产行业及时输血，地产业可以有机会的。
下半年公司会在现有策略的基础之上寻求更多的营销手段以及思路，加快销售。
房天下：上半年，苏州楼市高端市场表现抢眼、群雄逐鹿，下半年将呈现怎样的趋势？开发商的资金压力不断增大，拿地日趋理性，下半年土地市场将会有怎样的表现？
李总：对于目前市场，按照以往经验，对于在土地市场来说是机会，老话讲，应该在房价上涨时候卖房，在在房价低谷成本较低，拉低成本机会进行拿地。如果地块合适会考虑下半年拿地，公司一直对于苏州土地市场进行了密集关注，在年初的几次大型土拍中也有参与，但也比较谨慎。
房天下：依托房天下高人气的大平台，上半年“移动购房节”为楼市注入一股暖流，全力助力房企营销。对此您觉得有哪些益处？您认为房天下还可以有哪些提升？
李总：未来移动互联网是大趋势，目前新房帮的运用方面常发运用的很好，移动互联网是趋势，对于开发商销售上房天下未来希望能够进行更多的技术支持跟进以及移动互联的推广。
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