[摘要] 《2014上半年度苏州楼市白皮书半年鉴》开发商超级访谈全面启动，房天下独家连线首开苏州公司策划总监王迪，详谈2014年上半年整个市场走势，同时展望下半年苏州楼市发展。
近期楼市实时热门门的话题莫过于哪里的楼盘又降价，房价还会不会继续跌，这让不少购房者观望情绪增多。一方面，降价传闻一时间在苏州楼市引起轩然大波；另一方面，质疑声也成为业界关注的焦点。苏州房价是“真跌”还是“假摔”，今后的楼市会有怎样的变化呢？
《2014上半年度苏州楼市白皮书半年鉴》开发商超级访谈全面启动，房天下连线首开苏州公司策划总监王迪，详谈2014年上半年整个市场走势，同时展望下半年苏州楼市发展。
首开苏州公司策划总监 王迪
房天下：2014年上半年，苏州楼市单月开盘量连续下滑，住宅成交持续低迷，有些项目出现了短暂的价格起伏趋势，对于这样的市场形势应该怎样解读？
王总：首先，住宅的供应量直接影响着房价问题，当市场进入饱和状态时，降价无疑是破市的手段。而在“金三银四”之际，有53个楼盘入市，约8000套房源横空出现，在这样巨大的竞争压力之下，肯定有不少开发商顶不住压力而降价，而且越是降价，观望人群也会激增，市场将会处于一定的低迷时期。其次，信贷压力的激增也对购房热潮进行了压制。但是随着政策的波动，取消限购也不是不可能，若政策落实，在未来的房产市场上，将再现另一波涨价热潮。
房天下：全市房源存量现近几年新高，面对巨大的去化压力，您对于下半年市场表现有何预期？房价会否继续下降？幅度多大？将持续多长时间？贵公司有哪些推盘计划与营销策略？
王总：在金三银四时期内，有53个楼盘开盘或加推，约8000套房源入市。在这样的市场情况下，整个上半年的价格战打的非常火热。但是这样的状况持续不了多久。近日有消息称，苏州下半年可能会出台取消限购政策：1、园区酒店式公寓70年产权的将取消限购；2、普通住宅144平米以上的同期取消限购；3、苏州预计6月份出台90平米以上住宅取消限购政策。这样的政策抑制了投资性的小户型房源，目前市场上热销的也都是刚需小户房源，大户型房源库存大，难消化，介于这个政策落实，苏州下半年改善需求房源将会有一定涨幅。首开常青藤近期云公馆将盛大开盘，面积在83-147㎡之间，绝大部分为改善型产品。
房天下：上半年，苏州楼市高端市场表现抢眼、群雄逐鹿，下半年将呈现怎样的趋势？开发商的资金压力不断增大，拿地日趋理性，下半年土地市场将会有怎样的表现？
王总：上半年的苏州土地市场和住宅市场呈现了2种不同的态势，住宅连续降价，而土地连续涨价，地王频现。在4月份土拍上拿地的开发商预计将在下半年逐个推出新产品，而土地价格势必影响着产品的成交价格，因此在下半年的时间里，整个市场会成两极分化，涨价的依然坚挺，而降价的也会达到一定的谷底，从而触底反弹重新涨价。预计在2015年前又会重新恢复2013年末的壮观场景。
由于近期降价态势，下半年土地市场将有所下降，但是对资金雄厚的开发商而言，下半年拿地也应该在计划之中。
房天下：下半年信贷政策会否有调整？对楼市会有怎样的影响？
王总：2014年上半年央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，这对首置刚需来说是个好消息，并且在之后的时间里，刚需产品走俏优势相当明显。整体而言苏州的贷款利率上浮在5%左右，有部分银行有95折优惠，现有绝大部分人已经接受这样的事实。该出手的还是在出手。在下半年预计贷款政策不会立刻放宽，银行会依据市场的情况试情况调整信贷。
房天下：依托房天下高人气的大平台，上半年“移动购房节”为楼市注入一股暖流，全力助力房企营销。对此您觉得有哪些益处？您认为房天下还可以有哪些提升？
王总：移动购房节在这样的市场上出现是非常应时的，符合了购房者的口味也为开发商解决了难题；我觉得非常好，对于开发商而言，是个很好的销售平台，也是一种拓客渠道；对于购房者而言，更是天上掉下的馅饼，不仅仅有实惠的价格，而且在移动购房平台上有多个房企，多种产品进行选择。
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