[摘要] 近期楼市实时热门门的话题莫过于哪里的楼盘又降价,房价还会不会继续跌,这让不少购房者观望情绪增多。《2014上半年度苏州楼市白皮书半年鉴》开发商超级访谈全面启动,房天下独家连线尼盛滨江城营销总监李梁,详谈2014年上半年整个市场走势,同时展望下半年苏州楼市发展。
近期楼市实时热门门的话题莫过于哪里的楼盘又降价,房价还会不会继续跌,这让不少购房者观望情绪增多。一方面,降价传闻一时间在苏州楼市引起轩然大波;另一方面,质疑声也成为业界关注的焦点。苏州房价是“真跌”还是“假摔”,今后的楼市会有怎样的变化呢?
《2014上半年度苏州楼市白皮书半年鉴》开发商超级访谈全面启动,房天下连线尼盛滨江城营销总监李梁,详谈2014年上半年整个市场走势,同时展望下半年苏州楼市发展。
尼盛滨江城营销总监李梁
房天下:2014年上半年,苏州楼市单月开盘量连续下滑,住宅成交持续低迷,有些项目出现了短暂的价格起伏趋势,对于这样的市场形势应该怎样解读?
李梁:苏州的房地产经历了十年的飞跃期,现在出现低迷状况,是市场的一种自我修缮和理性回归。目前房地产出现波动的原因,2014年初,政府大量推地,各大房企集中拿地,集中开发上市,导致目前供需状况的失衡。其次,政府在信贷政策方面收紧,对开发商来说资金链是一个问题,所以通过价格的调整来达到资金回笼的目的。
房天下:全市房源存量现近几年新高,面对巨大的去化压力,您对于下半年市场表现有何预期?房价会否继续下降?幅度多大?将持续多长时间?贵公司有哪些推盘计划与营销策略?
李梁:房源库存的去化压力,还将持续一段时间,通过价格调整跑量的现象会出现,但幅度不会太大。对于目前的市场形势,尼盛滨江城下半年还将继续推出新房源,通过线下合作和跨界快销的模式,每个月会推出一幢楼的房源,共计800余套,预计10月底完成去化。
房天下:开发商的资金压力不断增大,拿地日趋理性,下半年土地市场将会有怎样的表现?
李梁:开发商还需要保证资金链,通过采取以价换量的手段完善资金链,在接下来的土地市场,如果有优质地块出现,资金链完整的大型房企还会继续拿地,但不太会出现以往的高溢价率。
房天下:下半年信贷政策是否会有调整?对楼市会有怎样的影响?
李梁:市场下行的情况下,也许各地会有小范围的调整,大范围的放开不会出现。
房天下:依托房天下高人气的大平台,上半年“移动购房节”为楼市注入一股暖流,全力助力房企营销。对此您觉得有哪些益处?您认为房天下还可以有哪些提升?
李梁:房天下在苏州房地产市场的占有量,通过移动购房节的手段可以在成交量方面帮助开发商吸引客流,实现销售。希望房天下能够在客户细分方面和线下渠道整合方面做出努力。
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