[摘要] 土拍回放:最高楼面价达30291元/㎡ 开发商对预期过于乐观
编者按：
2011年1月7日，苏州市区52宗地块进行公开拍卖出让，这是今年以来一次土地拍卖，本次拍卖中纯商业用地达到了25宗。九龙仓、合景房产、朗诗科技、友谊合升、吴中地产、港龙置业、朗地、绿峰房产、雅戈尔置业、中梁、新城万博、东兴房产、浙江恒达、融汇房产、恒润投资100余家企业到场参拍。
本次土拍6宗地块无人竞拍，政府收回，9宗地块底价成交，进入竞拍的共有37宗地块。据统计：此次土地成交总额达到202亿，平均溢价达到57.4%，不少地块的楼面价接近楼盘在售价格，达到30291元每平。
古城金阊地块竞拍也比较激烈，位于城北西路东、新开河南、藕巷新村北侧的苏地2010-B-41号地块，在28轮的角逐之下，最终，110号万科（盈泰置业）以10.2元竞得，溢价37%，楼面价4117元/平方米。
该地块占地面积99092.7平米，容积率在1.5—2.5之间，预计未来将以高层、小高层为主，建成后将成为继金城1958后金阊新城第二个大型商品房住宅小区。针对金阊新城企业陆续入驻、人口逐渐聚集的趋势，未来该区域内对于住宅商品房需求量相当可观，而据搜房网数据监控中心关于2011年房源上市量的调研数据，金阊区的商品房供应量非常匮乏，可以说，万科的41号地建成后将一定程度上满足这部分人群的需求，而对于打造精品的万科有将给购房者带来怎样的期待？
金阊区另一块地苏地2010-B-42号地块，最终，苏州市城市照明工程公司以5300万拿下，溢价达82%，楼面价4001元/平方米。
随着“宜居新城”建设如火如荼进行，生活配套设施的完善，金阊新城地价也在水涨船高。41号地块楼面地价起报价在3000-5000元/平米之间，而与其的南山金城1958目前售价达到10000元/平米。因此，相关业内人士预估，该地块项目建成后很可能创又一新高，带动金阊新城其他楼盘价格整体上升。
关于土拍：
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