[摘要] 土拍回放:最高楼面价达30291元/㎡ 开发商对预期过于乐观
尹山湖板块引发众朗与金科PK大战 众朗成赢家
尹山湖板块作为苏州城市发展中崛起的新星，也成为众多开发商关注的焦点。此次拍地推出2宗纯住宅用地和1宗商、住用地。众朗投资与金科房产的比拼是一大看点，分别在两大地块中进行强劲PK，但最终均被众朗投资拍下。而这两宗地块均位于尹山湖板块的郭巷街道，可以想见大家对于该板块的看中与期望。
位于郭巷街道望湖路西侧、郭新东路南侧，苏地2010-B-43号地块，与2010年6月19日苏州新政后首次大型土拍中流拍的一宗地块——苏地2010-B-7号地块应是同一地块，除面积相差203.2平方米之外，其它要素：容积率、用途、位置、 建筑密度、绿地率都一样，当然起报楼面价降低了。从容积率看，该地块建筑产品将是以多层为主，离尹山湖近的区域可以用来建造别墅。地块南临尹山湖，一路之隔就是尹山湖滨水区域，是休闲广场。总的看来，这一地块可建的产品形态比较丰富。也可见，众朗投资和金科房产都很有远见。
另一块住宅用地是位于郭巷街道环湖路西、通达路东侧的苏地2010-B-46号，占地面积达到112310平米，可以说也是面积相当大的一宗地块，从≤1.5的容积率来看，项目预计未来建成多层住宅。该地块不但是众朗和金科的对决，连保利置业也中途打进来，不过最后还是没能抵过众朗投资的强劲势气。
此外，商、住宅用地苏地2010-B-47号地块，位于郭巷街道郭新东路北、尹山湖路北延伸东，从容积率≤2.5来看，建筑产品类型应该都是以高层和小高层为主，直面尹山湖，未来的湖景房诞生地。在建成住宅后，其余部分将规划为商业用地，可建大型的商业配套项目，完善尹山湖周边的生活配套。环视周边楼盘，距离较近的是郭新东路北侧的国泰新村，二手房均价也达6000多元/平米；位于东方大道上的国香园现在均价也达8600元/米。
综合各方客观因素，尹山湖生态圈地块优势比较明显，以尹山湖、尹山岛为核心的尹山湖生态商圈悄然兴起，这也是苏州市“南部做优”发展战略规划建设在吴中区的体现。随着金鸡湖板块和独墅湖板块的逐步发展，整个尹山湖板块的推地计划将进一步将苏州三湖的住宅圈和生态商圈自然连接在一起。从长远来看，尹山湖板块将是苏州未来居住生活的重点区域，也是未来的热点板块，众朗投资无疑在该板块成为赢家。
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