[摘要] 土拍回放:最高楼面价达30291元/㎡ 开发商对预期过于乐观
各路开发商抢占沧浪区 古城三大稀缺地块竞争激烈
从今天土拍现场的情形来看，古城区稀缺的地块资源越来越得到开发商们的关注，沧浪新城地块的苏地2010-B-38号、39号以及40号地块竞争都相当激烈，吴中地产、雅戈尔置业、远雄房地产开发集团、合景房地产开发有限公司、融创地产、友谊合升等各大品牌开发商，纷纷抢驻。
位于沧浪区京杭运河西、科华路南的苏地2010-B-38号地块，商业与住宅兼有。从容积率≤1.0来看，预计可能是别墅项目或是多层住宅，起报价5200元/平方米。从周边项目来看，在售项目仅苏州世茂运河城、湖山新意、山水映象澜郡，但是已经跨越两大区域：沧浪区和高新区。从商用性质来看，临近的汇金新地和苏州世茂运河城的商业配套都在逐步完善，预计将来商业竞争会较大。最后被远雄房地产开发集团以45800万拿下。
另一块商、住用地也很诱人，而且楼面起报价有9375元/平方米，预计将来售价也不菲。该地块位于沧浪区南门路南、领秀江南小区西，苏地2010-B-40号A地块，可以说受南门商圈影响比较大。该区域内，在售项目朗诗南门绿郡目前住宅售价均价为24000元/平方米，而12月11日开盘的苏纶里均价也达18000元/平方米。沧浪新城公共配套设施齐备，房地产项目也发展较快，随着近几年的发展，区域内各方面的配套特别是商业配套不断完善，几近成熟，板块价值日益凸显。最后该地块被常熟市金茂置业以总价61500万元竞得。
苏地2010-B-39号A地块，占地面积63624.2平米，≤1.0，同样受瞩目。在吴中地产和友谊合升的激烈角逐后，最终一锤定音由友谊合升以总价85500万拿下，这也成为本次土拍的大赢家友谊合升拿下的块地。
苏州市沧浪区位于苏州古城中南部，因辖区内闻名遐迩的宋代名园沧浪亭而得名。全区总面积25.62平方公里，户籍人口32.3万，是苏州市历史悠久的中心城区之一。
沧浪区丰富的历史文化资源，成为沧浪区经济发展的良好基础。然而，古城区的土地、空间等资源不足与经济持续快速发展的矛盾不容回避。因此，利用古城历史文化优势，在有限的空间内挖掘无限的发展潜能，成为沧浪区立足区情的现实举措与面对未来的战略选择。日后沧浪区将进一步加大苏大科技创业园、沧浪创业园等现代服务业载体的建设力度，进一步完善南门商贸区、沧浪新城等地块的规划。着力推进“世茂国际广场”、“苏纶场”、桐泾商务广场等一大批载体项目建设，提高区域有限空间资源的承载力和产出率，板块价值也将日益飙升。
关于土拍：
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